Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz!

Beschreibung

Abseits der Hauptstraße, inmitten kleiner Wege und Gassen, dennoch fussläufig vom Marktplatz entfernt, liegt dieses Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahre 1762. Unter Berücksichtigung der wertvollen Altbausubstanz, ist das Wohnhaus im Jahr 2011 kernsaniert worden, wobei die historischen Baustoffe nicht grundlegend durch morderne ersetzt werden durften bzw. sollten.

Zur Vermietung wird hier eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche, Balkon und einem kostenfreien Stellplatz im Innenhof angeboten.

Der neu entstandene Grundriss der Wohnung bezieht die historischen Mauern mit ein, dennoch ist es gelungen, diesen klar und modern zu gestalten. So haben alle Räume, bis auf den Abstellraum, Fenster.

Vom zentral gelegenem Flur-/Garderobenbereich aus erreichet man alle Zimmer der Wohnung. Rechter Hand des Flurs befinden sich die Küche und das Kinderzimmer/Büro. Gerade aus gelangt man in das Bad mit Wanne und Dusche. Dieses ist zudem mit einer Fussbodenheizung, einem Handtuchwärmer und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Linker Hand befinden sich das große Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer. Von diesem aus hat man Zugang zum ruhig gelegenem Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Zudem befindet sich ein praktischer Abstellraum in der Wohnung.

Ausstattung

Raumaufteilung wie folgt:

- Wohnen: ca. 22,46 m²
- Schlafen: ca. 15,79 m²
- Kind/Büro: ca. 11,77 m²
- Küche/Essen: ca. 12,80 m²
- Bad: ca. 7,44 m²
- Flur/Garderobe: ca. 10,83 m²
- Abstellraum: ca. 3,61 m²
- Balkon: ca. 4,98 m² anrechenbar (ca. 9,95 m² gesamt)

In den Wohnräumen ist ein Echtholzparkett als Bodenbelag verlegt. Im Bad, Flur Abstellraum und in der Küche gibt es Fliesenboden.

Zur Wohnung gehört ein großer Balkon, welcher nach Süden zum sonnigen Innenhof ausgerichtet ist.

Im Innenhof gibt es einen kostenfreien Stellplatz für Ihren PKW.

Bei der Wärmeerzeugungsanlage (Heizung) handelt es sich um ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW mittels Gas) mit Pufferspeicher und Warmwasserbereitung (zusätzliche Stromerzeugung zur Einspeisung). Dieses befindet sich im Haus nebenan und wird durch einen externen Dienst gewartet und betrieben.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt duch Kompakt-Heizkörper. Im Bad gibt es zusätzlich Fußbodenheizung und Handtuchwärmer. Die Frischluftlüftung erfolgt entweder über Fensterlüftung oder über eine moderne Lüftungsanlage.

In der Wohnung gibt es einen großzügigen Abstellraum. Ein Kellerabteil gibt es nicht. Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen extra Raum im Eingangsbereich des Hauses (Hausflur im Erdgeschoss).

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-243
Fax: 0941 30 77 0-17
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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