Erstbezug – Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen

93149 Nittenau, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Corinna Storbeck, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2362-05184
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93149 Nittenau
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    86,07 m²
  • Nutzfläche ca.
    2,44 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,82 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.580,00 EUR
  • Kaltmiete
    860,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    900,00 EUR
  • Nebenkosten
    170,00 EUR
  • Warmmiete
    1.070,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    57,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 57,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich in der neuen Wohnanlage "Regentalgärten Nittenau" in einem der hinteren, ruhigeren Häuser.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause entweder über die Treppe oder den komfortablen Aufzug - bereits von der Tiefgarage aus.

In die helle, lichtdurchflutete Wohnung eintretend, gelangen Sie rechter Hand in Ihr Tageslichtbad samt Wanne und bodentiefer Dusche inklusive Regendusche.
Gerade aus kommen Sie in Ihr Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Daran anschließend befindet sich das Kinderzimmer/Büro, ebenfalls mit Zugang zum Westbalkon.
Das Herzstück dieser ruhigen Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich samt Einbauküche. Die bodentiefen Fenster sorgen für ausreichend Licht. Von hier aus betreten Sie Ihren Südbalkon.

Ein zusätzlicher Abstellraum/Speisekammer sorgt für genügend Stauraum.

Der Tiefgaragenstellplatz sowie ein zugehöriges Kellerabteil runden diese neue Wohnung ab.

Ausstattung

- Erstbezug
- hochwertige Ausstattung KfW-55 Bauweise
- Parkettböden
- elektrische Rollläden
- hochwertige Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
- Süd- und Westbalkon
- Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
- Regendusche
- zusätzlicher Abstellraum/Speisekammer
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox

Sonstige Informationen

ACHTUNG: Wir bitten ausschließlich um schriftliche Anfragen mit aussagekräftigen Angaben zu Ihrer Person.

Vielen Dank für Ihre Mithilfe und Ihr Verständnis.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Im attraktiven Ortsteil Bergham, in der Wohnanlage "Regentalgärten Nittenau" entstanden moderne Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen, welche ein harmonisches Wohngebiet zum Wohlfühlen in zentraler Lage bilden.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

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