Goldene Mitte!

93093 Donaustauf, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Sabine Lehner, RE/MAX in Regensburg

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2232-04603
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93093 Donaustauf
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie finden Ihre Ihnen circa 87 m² Wohnfläche bei 3,5 Zimmer bietende Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, lediglich drei Parteien beherbergenden Mehrfamilienhauses.

In der Diele Ihres neuen Zuhauses stehend, gehen Sie linker Hand - nach Nord-Osten orientiert - zunächst in Ihr Badezimmer, folgend in Ihr Arbeitszimmer und schließlich in Schlafzimmer.

Rechter Hand dagegen - nach Süd-Westen ausgerichtet - gelangen Sie entsprechend anfänglich in Ihr Kinderzimmer, dann in Ihre Küche und endlich in Ihr Wohnzimmer - das Sie auf Ihren Balkon hinausführt.

Ausstattung

Fortlaufend mit Dachdämmung, neuer Heizung und neuen Fenstern insbesondere energetisch modernisiert, atmet Ihre Wohnung ästhetisch noch so ein wenig den Geist der späten achtziger und frühen neunziger Jahre.

Vor allem Ihr Badezimmer. Allerdings sehr gepflegt - und mit einer Wanne, den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und einem Fenster versehen.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Bodenseits sehen Sie - zeitgemäß - im wesentlichen Parkett und Laminat verlegt.

Ferner gehört zu Ihrer Wohnung im Keller ein auskömmlich großes Abteil.

Abschließend findet Ihr Automobil (s)einen festen Stellplatz in einer Garage.

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin

Sabine Lehner

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-223
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: sabine.lehner@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 274 28 22 99

Lage

Malerisch am Fuße der Walhalla wie an den Ausläufern des Bayerischen Waldes gelegen - die begehrte auch weil ruhige Wohngemeinde Markt Donaustauf.

Gleichsam St. Salvator passierend, sehen Sie Ihr gepflegtes neues Zuhause abseits des lärmenden Verkehrs wie der lärmenden Touristen unglaublich ruhig inmitten einer lediglich von den wenigen Anwohnern befahrenen Straße gelegen.

Keine fünfzehn Autominuten östlich des Weltkulturerbes - der Regensburger Altstadt - entfernt, bietet Ihnen der Markt Donaustauf mit seinen gut 4.000 Einwohnern zum einen alle Infrastruktur, die Sie und Ihre Familie benötigen, vor Ort.

Denn Kindergärten und Grundschule sind in gleicher Weise zu Fuß zu erreichen wie Sie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorfinden.

Die Anschlüsse an die auch überregionale Verkehrsinfrastruktur sind exzellent, die relevanten Arbeitgeber der Region somit nicht weit.

Zum anderen aber bleibt Donaustauf eingebettet in eine Natur, die Ihnen mit ihren Wäldern und Weihern sowie nicht zuletzt mit der Donau selbst alle Voraussetzungen naher Erholung stellt.

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