Auszubildenden WG Zimmer einzeln zu vermieten!

93326 Abensberg, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Daniela Hecker, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2452-04969
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93326 Abensberg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Umgebung
    Grundschule: 400,0 km
    Realschule: 1.100,0 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaution
    500,00 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    inklusive Stellplatz, TV-Anschluss und Küche
  • Warmmiete
    380,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    23,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle Azubi-WG Wohnung, befindet sich in einer Neubau Wohnanlage
am Abensberger Bahnhof - Gleisgrün

Die Aufteilung der Wohnung mit ca. 86 m² gestaltet sich in ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein separates WC, ein Gemeinschafts Küche mit Ess und Wohnbereich, eine Speisekammer, ein Abstellraum, ein Flur/Garderobe, drei Schlafzimmer und ein großzügiger Balkon.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil im Haus A.

Ein Fahrradkeller mit E-Bike Ladepunkten steht Ihnen im Haus A zur Verfügung.

Alle Generationen unter einem Dach, stehen für ein Miteinander Wohnen und gegenseitiges Unterstützen, in dieser Wohnanlage an erster Stelle. Dafür wurde mit unter der überdachte Pavillon zwischen Haus A und B geplant. Dieser gilt nicht nur als Trennung und zusätzlicher Schallschutz, sondern bietet Ihnen auch Platz für den Gemeinschaftsbereich.

Ausstattung

Ausstattung:

- Alle Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet
- Ab dem 1. OG mit angrenzendem Balkon mit 1,75 m Tiefe und voller Länge über die Wohnungsbreite.
- In den EG-Wohnungen kann neben der Terrasse über der vollen Wohnungsbreite auch der daran angrenzende Grünbereich für die jeweilige Wohnung genutzt werden.
- Nebenräume (Bad, Flur, Küche, Speis) sind zur Bahn ausgerichtet für geringste Schallbelastung.
- In jeder Wohnung befindet sich ein zusätzlicher Abstellbereich mit 1,0 m2 Fläche
- Küchen mit Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar.
- Alle Bäder sind mit bodenebenen Duschen mit einer Fläche
von 1,2 x 1,2 m ausgestattet
- Nach Süden bodentiefe Fenstertüren in allen Zimmern mit Zugang zum Balkon
- Anschlüsse für Waschmaschine oder Trockner im Bad vorbereitet

Energiekonzept:

- Fußbodenheizung mit zentraler Wärme-Erzeugung über Wärmepumpen-/Gas- Hybridsystem.
- Warmwasserbereitung in jeder Wohnung über Abluftwärmepumpe, die zugleich die Lüftung übernimmt.
- Die Frischluftnachströmung über Regelventile in den Fensterrahmen macht zusätzliches Lüften nicht notwendig.
- PV-Anlage mit 30 kWp und Speicherbatterie für Allgemeinstrom und PV-Überschusslieferung an die einzelnen Wohnungen zur kostengünstigen Warmwasserbereitung
- Verbindung der PV-Anlage mit den E-Bike und Elektro-Auto Ladepunkten.
KfW-55-Standard des Gebäudes

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Wohnen heißt nicht nur Erholung, genauso wichtig ist die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke und alle weiteren Dienstleistungen. Diese sind fußläufig oder mit dem Rad in zentraler Lage erreichbar.

Gleisgrün liegt also mitten in der Stadt mit allen Möglichkeiten am kompletten Leben teilzunehmen, ohne dafür auf ein teures Verkehrsmittel wie das eigene Auto angewiesen zu sein.

Die direkte Lage am Bahnhof in Abensberg mit jeweils 1/2-stündiger Zugverbindung nach Ingolstadt oder Regensburg im Stundentakt Zeitraum von 04:30 morgens bis 01:00 nachts oder die Bushaltestation des öffentlichen Nahverkehrs im Landkreis in die Richtungen Kelheim, Mainburg, Neustadt, Ingolstadt und Regensburg mit regelmäßigem Linienverkehr zwischen 06:00 früh und 19:00 Uhr abends bieten Ihnen beste Verkehrsanbindung.

Von Kultur, Musik oder Sport bietet Ihnen Abensberg mit seinen 160 Vereinen einen hervorragenden Mix aus alles Bereichen.

Kindergarten 400 km | Grundschule 400 km | Realschule 1.100 km 

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