Meine Wohnung, meine Terrasse, mein Garten und alles ist neu!!

93161 Sinzing-Riegling, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Angie Leidl, RE/MAX Regensburg

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2462-04629
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93161 Sinzing-Riegling
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    26.01.2021
  • Garage:
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.12.2030
  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 80,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöner Wohnen in Sinzing-Riegling und alles ist NEU!

Ziehen Sie in einen hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung mit vielen kleinen und großen Extras.

Vier großzüge Zimmer bieten alles, was Ihr Herz begehrt. Ein helles Wohnzimmer und das große Schlafzimmer mit Parkett, langer Fensterfront und direktem Zugang auf die Südterrasse sind die Hauptzimmer dieser schönen Wohnung.

Die zwei weiteren Zimmer können ideal als Ankleide oder Büro genutzt werden. Die Zimmer sind mit Laminat in Eiche Natur ausgestattet und ebenfalls komplett renoviert.

Das neue Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinen Anschluß lässt keine Wünsche offen. Die Küche wurde mit neuer EBK und allen Elektrogeräten ausgestattet. Eine angeschlossene Speise mit Fenster schafft Abstellmöglichkeiten.

Die große Südterrasse mit 23 Quadratmeter lädt zum verweilen ein und ist mit zwei elektrischen Markisen überdacht.

Ein großer Garten, welcher neu angelegt und von einem Gärtner regelmässig gepflegt wird macht das Wohlfühlgefühl komplett.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Diese bietet viel Platz da sie über eine Gesamtlänge von 6,70 Meter verfügt.

Die Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, welche 2020 neu eingebaut wurden. Die monatlichen Kosten belaufen sich ca. zwischen 200 und 250 € Strom- ein Nachtstromzähler ist vorhanden.
Bei diese Wohnung heißt es: Mieten, Einziehen und Wohlfühlen, die ideale Wohnung für Ein- bis Zweipersonen Haushalt!

Leider ist eine Tierhaltung in dieser Wohnung nicht gestattet.

Ausstattung

Alles neu:

- Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und großer Fensterfront mit Terrassen Zugang
- Großes Schlafzimmer mit Fensterfront und Zugang zum Garten
- zwei weitere Zimmer (Ankleide, Büro)
- weiße Einbauküche mit allen Geräten
- Speise
- Garderobennische
- ca. 23 m² Terrasse mit zwei elektrischen Markisen
- Rollos an fast allen Fenstern (Fenster-Doppelverglasung 2017 erneuert)

Neu sind auch:

- die weißen Zimmertüren in der gesamten Wohnung
- Die Nachtspeicheröfen in allen Zimmern
- Die Handtuchheizung im Bad
- Der Vollwärmeschutz an der Aussenfassade des Hauses sowie der Fassadenanstrich
- Lichtschalter und Steckdosen

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-246 (Fr. Leidl) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-246
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: angie.leidl@remax.de
Immobilienmaklerin (IHK)
USt.-Id.: 65 37 80 42 31

Lage

Die Gemeinde Sinzing-Riegling liegt etwa 11 Kilometer südlich von Regensburg entfernt.

Sie gelangen über die Autobahn A3 schnell nach Regensburg.

Der ÖPNV verbindet Sinzing im 30-Minuten Takt mit Regensburg und der Bahnhof Nähe des Rathauses bietet Flexibilität.

Die Gemeinde Sinzing bietet viele Möglichkeiten. Viele große Lebensmittelketten, Restaurants, Ärzte, sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen bietet Sinzing den Einwohnern.

Auch sportlich ist einiges Geboten, es gibt ein Skaterpark, Tennisplätze und einen Golfclub mit einem 18- und 9- Lochplatz und zwei kleine Sportboothäfen.

www.sinzing.de

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