Neubau Erstbezug! 3-Zimmer-Gartenwohnung in Alteglofsheim!

93087 Alteglofsheim, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Tobias Vilsmeier, RE/MAX in Regensburg

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2432-04890
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93087 Alteglofsheim
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    90,90 m²
  • Nutzfläche ca.
    12,45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.10.2021
  • Carport:
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)

Ausstattung / Merkmale

  • Carport

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung wird hier eine 3-Zimmer-Neubau-Erstbezug-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90,90 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten, einem Carport direkt neben dem Haus und einem Kellerabteil angeboten.

Vor dem Hauseingang stehend, handelt es sich um die Wohnung auf der rechten Seite, also die "Eckwohnung". So haben Sie nach Süden und Westen keinen direkten Nachbarn.

Die Wohnung selbst hat einen klaren, modernen Grundriss und ist durch die teils bodentiefen Fenster hell und freundlich gestaltet.

Zur Nordseite hin befinden sich die beiden Schlafzimmer, die Diele entlang erreicht man das große, helle Bad und gegenüberliegend das extra Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, sowie einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss.

Am anderen Ende der Diele, also auf der Südseite, befindet sich das große Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich. Aufgrund der stattlichen Größe ist hier ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnoase und einem separaten Essbereich.

Die doppelflüglige Türe eröffnet Ihnen den Zugang zur Terrasse und dem Garten nach Süden und Westen, welche natürlich von den Nachbarn abgetrennt sind.

Ausstattung

Die Fertigstellung des Bauprojektes ist bis zum 01.10.2021 geplant. Für dieses Datum wird die Vermietung anvisiert.

Raumaufteilung wie folgt:

- Wohnen/Essen/Kochen: ca. 36,33 m²
- Schlafen: ca. 16,24 m²
- Kind: ca. 10,22 m²
- Bad: ca. 9,50 m²
- WC: ca. 3,07 m²
- Diele: ca. 7,05 m²
- Terrasse: ca. 8,50 m² anrechenbar (ca. 17,00 m² gesamt)

In den Wohnräumen ist ein heller Eichenboden (rustikal, geölt) verlegt. In der Diele, dem Bad und im WC sind großflächige Fliesen verlegt.

Für den TV-Empfang wird ein Kabelanschluss erstellt. Für den Telefon-/Internetanschluss wird eine Anschlussdose in der Wohnung durch die Telekom zur Verfügung gestellt.

Die Fenster- und Türelemente erhalten Aluminium-Rollläden mit Elektroantrieb.

Bei der Heizung handelt es sich um eine moderne Pellets befeuerte Warmwasser-Zentral-Heizungsanlage. Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Wohnraumlüftung durch dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung.

Weiterführende Informationen können gerne telefonisch erteilt werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-243
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: tobias.vilsmeier@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuer-ID: 94 022 638 757

Lage

Zentral, dennoch ruhig gelegen befindet sich diese Wohnung in einer gewachsenen Siedlung aus den 60er und 70er Jahren im nördlichen Ortsbereich von Alteglofsheim.

Im südlichen Landkreis Regensburg lediglich 5 Autominuten von Neutraubling mit seinen Arbeitsplätzen in zahlreichen Unternehmen von Weltruf wie BMW, Krones, Osram sowie selbst Continental und nur 15 Auto- respektive Zugminuten - oder nur wenige mehr mit regelmässig verkehrenden Bussen - vom Weltkulturerbe Regensburg entfernt, bietet Ihnen - und Ihrer Familie - die Gemeinde Alteglofsheim alle notwendige Infrastruktur für Gesundheit und Einkauf ebenso vor Ort wie Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen existieren dann im nahen Neutraubling respektive in Regensburg.

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