Einmalige Gelegenheit – Zwei mal Penthouse oder auch Eins daraus machbar – in Top Lage!!!

93049 Regensburg, Penthousewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Mario Jehl, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2341-05697
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    93049 Regensburg
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    190,77 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    56,87 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    190,77 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    909 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    74,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer erstklassigen Wohnlage präsentieren wir Ihnen eine seltene Chance: Zwei Penthouse-Wohnungen auf einer Ebene, die nicht nur exquisiten Wohnkomfort bieten, sondern auch die Möglichkeit bieten, zu einer großzügigen Wohnung kombiniert zu werden.

Mit einer Fläche von 112,6 m² und 78,17 m² bieten diese Wohnungen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Herzstücke dieser Penthouse-Wohnungen sind die geräumigen Südterrassen, die direkten Zugang zu einem Dachgartenanteil bieten.
Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen und den Blick über die malerische Umgebung schweifen lassen. Die Großzügigkeit der Terrassen schafft Raum für gemütliche Outdoor-Unterhaltung und entspannte Momente im Freien.

Jede der Wohnungen umfasst insgesamt 3 Zimmer, was ausreichend Raum für individuelle
Nutzungskonzepte lässt.

Mit zwei separaten Eingängen besteht die Option, die Wohnungen unabhängig voneinander zu nutzen oder sie zu einer geräumigen Einheit zu verbinden. Diese Flexibilität macht diese Immobilie besonders einzigartig und anpassbar an Ihre Bedürfnisse.

Der hochwertige Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Note, während elektrische Rollos für bequeme Lichtkontrolle sorgen. Die bodentiefen Fensterfronten lassen Tageslicht in Hülle und Fülle herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Die beiden Badezimmer, jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet, bieten höchsten Komfort und erfüllen die Ansprüche an moderne Wohnansprüche.

Zu diesen herausragenden Eigenschaften gesellen sich noch praktische Annehmlichkeiten wie zwei Tiefgaragenstellplätze, die den stressfreien Zugang zu Ihrem Fahrzeug gewährleisten.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu den Wohnungen auf dieser exklusiven Ebene.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der besten Wohnlagen ein Zuhause der Extraklasse zu erwerben. Die Vielseitigkeit der Grundrisse, die hochwertige Ausstattung und die beeindruckenden Außenbereiche machen diese Penthouse-Wohnungen zu einer Investition in eine luxuriöse Lebensqualität.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren.
Diese Gelegenheit ist einzigartig und wird Sie begeistern.

Ausstattung

- große Süd-Terrasse
- Kleiner Dachgarten
- Bodentiefe Fensterfront im WZ
- Bad mit Dusche und Wanne
- teilweise Echtglastüren
- Echtholz-Parkettböden
- zwei großzügige Tiefgaragen-Stellplätze
- Personenaufzug
- Breitband-Kabelanschluss
- elektrische Rollos
- zwei Kellerabteile jeweils ca. 6 m²

Die Wohnungsgrößen :

Wohnung 23
Wohnfläche: 112,6 m²
Anzahl Zimmer3
Badezimmer 1
Schlafzimmer2
TG-Stellplatz Nr. 37 (1)
Terrasse : 46,79m²
MEA 61,1459/1000
Hausgeld 2023 530,- €

Wohnung 24
Wohnfläche 78,17 m²
Anahl Zimmer 3
Badezimmer 1
TG Stellplatz Nr. 48 (14)
Terrasse 10,08m² + 9,44m²
MEA 43,3126/1000
Hausgeld 2023 379,- €

Gesamt-Wohnfläche ca. 190,77 m²

Sonstige Informationen

Immobilienmakler :
Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Dieses Objekt befindet sich in bester Lage von Regensburg, im inneren Westen.

Von hier aus können Sie die historische Altstadt genauso in kurzer Zeit erreichen, wie den Dörnberg-, Stadt- oder Herzogspark. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Große Firmen wie z. B. Eon oder Infinion sind genauso in nur wenigen Minuten zu erreichen, wie die Krankenhäuser Barmherzige Brüder oder die Hedwigsklinik.

Mitten in der Stadt! Ob Essen gehen, Besorgungen erledigen, Theaterbesuch oder Joggen, hier erleben und erledigen Sie alles vor Ihrer Haustür.

Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.

Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt.

Die Landschaft rund um Regensburg bietet mit den Donauauen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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