Leben über den Dächern! Sonniges 1-Zimmer App mit Ausblick auf Ihrer Dachterrasse

84034 Landshut, Penthousewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Simone Seidenberg, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2421-05287
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    84034 Landshut
    Bayern
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    49 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    19.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    265 EUR
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57% Provision incl. 19% MWSt.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    181,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 181,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das außergewöhnliche Appartement befindet sich im 7.OG einer gepflegten Wohnanlage mit wunderschönen Blick über die Dächer der historischen Stadt Landshut.

Die Gesamtfläche von ca. 46 m² teilt sich in einen kleinen Eingangsbereich mit angrenzenden Bad, einer separaten Küche und einem sehr hellen Wohnraum auf. Ein Balkon, der über die Küche zu erreichen ist und eine auf 3 Seiten umlaufende Dachterrasse gibt dem Appartement ein wundervolles Wohngefühl.

Die großen Fensterfronten im Wohnraum verleihen dem Appartement ein "freies" Wohngefühl mit Panoramablick.

Für die Wohneinheit steht in der Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung, der für 19.000 Euro zusätzlich erworben werden muss.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.

Die Wohnung hat Gas-Zentralheizung. Die Heizanlage des Hauses wurde 2021/22 erneuert.

Monatliches Hausgeld betragen derzeit 265,- € inkl. Heizung und Warmwasser, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage und aller anderen Nebenkosten

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet an einen gewerblichen Betreiber. Der Mietvertrag kann aber mit einer 2-Monatsfrist jederzeit gekündigt werden. Danach steht die Wohnung zur freien Verfügung.

Ausstattung

Der Wohnraum ist mit hellen Laminat ausgelegt.

Das Bad mit Fenster wurde vor ca. 5 Jahren mit modernen Fliesenspiegel und Sanitätanlagen neu gestaltet.

Die Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und kann ggf. übernommen werden.

Die Wohnung ist über einen Aufzug zu erreichen, der erst vor kurzem erneuert wurde.

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin
Simone Seidenberg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-242
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: simone.seidenberg@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 244/273/41018

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-242 (Frau Seidenberg) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Landshut – eine historische Stadt an der Isar mit ihrer mittelalterlichen Burg Trausnitz und der gotischen Martinskirche in der wunderschönen Altstadt.

Bekannt ist die wunderschöne Stadt durch die alle 4 Jahre stattfindende „Landshuter Hochzeit“, ein historisches mehrwöchiges Fest, und für Sportbegeisterte Eishockey mit dem EV Landshut.

Mit dem BMW Werk Landshut-Ergolding, Fa. ebm-papst für Luft- und Antriebstechnik, das Glasunternehmen Schott AG und Zweibackhersteller Brandt gehört Landshut zu einer der wirtschaftsstärksten Städte in Deutschland.

Der Bahnhof und die Innenstadt von Landshut können Sie von der Wohnanlage fußläufig oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichen, ebenso die umliegenden Kliniken, die großen Firmen und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Die Hochschule liegt ca. 5 km entfernt, zum Flughafen München sind es ca. 40 km, zur Innenstadt von München ca. 70 km – alle Ziele leicht und direkt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Kindergarten 2 km | Grundschule 2 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km 

Direktanfrage

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

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