Exklusive Penthouse-Wohnung auf zwei Etagen!

93342 Saal an der Donau, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sabriye Atas, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2371-05229
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    93342 Saal an der Donau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    696.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    38,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 38,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In guter Innerortslage wurde im Jahre 2019 dieses Wohnensemble bestehend aus vier Häusern mit jeweils vier Wohnungen gebaut.

Die helle Penthouse-Wohnung umfasst 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- offene Küche mit sehr hochfertiger Einbauküche, welche mit sämtlichen modernen Geräten ausgestattet ist
- großzügigen Wohn/ Essbereich
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Speisekammer
Die zwei Tageslichtbadezimmer verfügen über eine Barrierefreie Dusche, große Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine moderne Treppe zu dem Galeriebereich, den Sie vielzeitig nutzen können, wie zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer....

Zum Schlafzimmer und Wohnzimmer gehört jeweils ein großzügiger Balkon auf dem Sie die Sonne genießen können.

Auch im Alter komfortabel zu nutzen.Ein Aufzug bringt Sie vom Keller bis zu Ihrer Wohnung, die auf einer Ebene barrierefrei nutzbar ist.

Ein Spielplatz, welcher zur Wohnanlage gehört erfüllt alle Kinderträume.

Für Menschen, die die Großzügigkeit eines Hauses und die Bequemlichkeit einer Wohnung schätzen wissen, ist diese Immobilie ideal.

Ein rundum Sorglos-Paket - Einziehen und wohlfühlen!

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Ausstattung

Moderne Architektur, hochwertige Baumaterialien, gehobener Innenausbau sowie eine ideale Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.

In allen Wohn-, Ess- und Schlafzimmern befinden sich hochwertige Vinylböden.

Die Wohnung enthält eine Sprech-, Video- und Klingelanlage mit Rufunterscheidung.

Für ein angenehmes Wohnklima ist die Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollos und mit einer Zentralen Lüftungsanlage versehen.

Das Gebäude wurde als KFW-Energieeffizienzhaus 55 nach der gültigen EnEV errichtet. .

Der Personenaufzug ist gemäß DIN 81-70 barrierefrei.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil.

Für Ihre PKWs gibt es zwei Außenstellplätze vor der Wohnanlage.

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehme

Lage

Die Gemeinde Saal mit ihren mehr als 5.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohnort und liegt landschaftlich durchaus reizvoll an der Donau. Neben Radwanderwegen gibt es zahlreiche Einrichtungen für Sport und Freizeit.

Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiteres mehr erreichen Sie bequem - fast - zu Fuß. Auch das vor Ort existierende Angebot an (vor)schulischen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen ist - nahezu - umfassend.

Und die auch überregionale Verkehrsanbindung ist ideal - Saal liegt nahe der B16, der Verbindung zwischen Regensburg und Ingolstadt. So erreichen Sie auch die Autobahnen A93 Regensburg - München sowie die A3 Passau - Nürnberg in nur wenigen Minuten.

Ausserdem fährt der Zug ab Saal Hauptbahnhof im 30 Minuten Takt nach Ingolstadt respektive Regensburg. Und auch der Bus würde Sie in die Domstadt bringen.

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