Zwei Wohnungen im Herzen der Altstadt!

93047 Regensburg, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Maximilian Jaquet, RE/MAX in Regensburg

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2411-04712a
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    93047 Regensburg
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Stück Geschichte - mitten in Regensburg!

Historisch gelegen an der Nordmauer des römischen Legionslagers "Castra Regina" nahe der "Porta Praetoria" liegen Ihre beiden Wohnungen in einem - Ende der 1990er Jahre - zu Wohnungen umgebauten und saniertem Altstadthaus.

Über das repräsentative Treppenhaus mit Fahrstuhl gelangen Sie im ersten Stock in Ihre ca. 130 m² große - von einer Innenarchitektin gestalteten -
3-Zimmerwohnung.
Diese bietet Ihnen neben zwei Schlafzimmern, einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie ein Arbeitszimmer und Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC. Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und hier befindet sich auch Ihre ca. 35 m² große Terrasse.

Des Weiteren gehört zu dieser Immobilie selbstverständlich auch ein Kellerabteil.

Ihre Aufteilung Whg. 1.3

Über Ihren Eingangsbereich betreten Sie Ihre ca. 11 m² große Diele mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie einerseits in Ihren Wohnbereich mit Küche sowie andererseits über einen weiteren Flur mit kleiner Abstellkammer zu Ihrem ca. 26 m² großen Schlafzimmer mit eigenem Arbeitszimmer und dem großen Badezimmer. Angrenzend zu Ihrem Wohn-/Essbereich befindet sich noch ein ca. 17 m² großes weiteres Zimmer, welches als zweites Schlafzimmer, getrenntes Arbeitszimmer oder als Wohnbereich genutzt werden kann.

Weiterhin gibt es über den Flur eine Verbindung sowie die Möglichkeit in eine weitere 2-Zimmer-Wohnung zu gelangen, welche als Büro und Praxis oder gemeinsam wie getrennt als weiterer Wohnraum genutzt werden kann.

Diese bietet Ihnen neben einem Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Abstellkammer sowie ein Badezimmer.

Des Weiteren gehört zu dieser Immobilie selbstverständlich auch ein Kellerabteil.

Die geschmackvolle und moderne Einrichtung verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt!!

Ihre Aufteilung Whg. 1.2

Über eine kleine Diele mit Garderobe gelangen Sie wiederum über einen kleinen Flur direkt in Ihr modernes Badezimmer mit Dusche. Dann betreten Sie Ihren hellen, ca. 28 m² großen Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in Ihre Küche samt Speisekammer sowie weiterhin in Ihr ca. 10 m² großes Schlafzimmer.

Ausstattung

Wohnung 1.3

- hochwertige Einbauküche

- fest verbundene Einbauten sind im Kaufpreis enthalten

- Ablösung der Antiquitäten respektive Stilmöbel, Bilder ist erwünscht!

- ca. 35 m² große Terrasse

- Fahrstuhl

- Abstellkammer

- Kellerabteil

- Ausrichtung Innenhof

- beste Altstadtlage

Wohnung 1.2

- hochwertige Möblierung im Kaufpreis enthalten

- hochwertige Einbauküche

- Abstell-/Speisekammer

- Kellerabteil

- Fahrstuhl

- beste Altstadtlage

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-241 (Hr. Jaquet) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ihr Immobilienmakler

Maximilian Jaquet
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-241
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: maximilian.jaquet@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt-IdNr.: DE305246359

Lage

Mitten in der Altstadt, nur wenige Schritte vom Dom entfernt. Ob Essen gehen, Besorgungen erledigen, Theaterbesuch oder Joggen, hier erleben und erledigen Sie alles vor Ihrer Haustür, sind aber gleichzeitig von jedem Geräusch abgeschirmt.

Die historische Altstadt Regensburgs ist eine einmalige Mischung aus mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.

Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt. Die Landschaft rund um Regensburg bietet mit den Donauauen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung.

Die Porta Praetoria, heute eine Touristenattraktion in Regensburg, gilt neben der Porta Nigra in Trier als der größte noch erhaltene römische Hochbau in Deutschland. Genau an diesem geschichtsträchtigen Ort liegt diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Altstadthaus.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Exzellente Kundenberatung Bellevue Best Property Agents 2021 ImmoScout24 Premium Partner 2021 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg SSV Jahn Regensburg Partner