Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in begehrter Lage!

93149 Nittenau, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Andreas Simmel, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2251-05211
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    93149 Nittenau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    140,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 140,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre charmante 4-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1989 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in der begehrten Gemeinde Nittenau.

Die knapp 123 m² große Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche. Das Highlight ist der großzügige, überdachte und sonnige Balkon der mit Freunden und Familie zum grillen und gemütlichen Abenden einlädt. Eine ca. 4 m² große Loggia bietet Erholung pur mit Blick ins Grüne.

Wohnflächen-Aufteilung:
Wohnen/Essen: 30,63 m²
Küche: 13,10 m²
Speisekammer: 1,14 m²
Gäste-WC: 1,24 m²
Flur: 3,33 m²
Loggia: 3,94 m²
Kind 1: 15,03 m²
Schlafen: 23,76 m²
Kind 2: 15,94 m²
Bad: 8,14 m²
Diele: 6,30 m²
Wohnfläche Gesamt: ca. 123 m²

Die Wohnung kann auch ausschließlich mit Holz geheizt werden.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

- Zustand: sehr gepflegt

- Helle und lichtdurchflutete Räume

- Großzügiger Wohn-Ess-Bereich

- 2 Terrassen

- großer Kachelofen

- guter Grundriss, großzügige Räume

- Gäste-WC

- 3 Schlafzimmer

- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive

- Garage

- Kellerraum 8,00 m²

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 162/274/51576

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad und ein Kino sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

In unmittelbarer Nähe laden sehr schöne Rad und Wanderwege zum sportlichen betätigen ein.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzügen.

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