Ihr Kapital in der schönen Hallertau!

84048 Mainburg, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Simone Seidenberg, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2421-04756
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    84048 Mainburg
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. gesetzlicher MWSt.
  • Kaufpreis
    274.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine sichere Kapitalanlage im wunderschön gelegenen Hopfenanbaugebiet Mainburg!

Hier investieren Sie mit einer sehr guten Vermietbarkeit in einem sich immer stärker entwickelnden und vermehrt gefragten Landkreis mitten im Drehkreuz Regensburg, Landshut, München und Ingolstadt!

Wir bieten eine sehr helle 3 - Zimmer - Dachgeschoßwohnung mit ca. 81 m² in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1991 mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Ebenso gehört zu dieser Wohnung ein separater Kellerraum mit ca. 6 m².

Direkt am Haus gibt es einen Stellplatz, der für 15.000 Euro dazu erworben werden muss.

Das Dach wurde komplett im Jahre 2006 erneuert, ebenso die Heizung im Jahre 2007. Dazu kommt im Mai/Juni 2021 eine Teilrenovierung (Außenfassade und Treppenhaus), die komplett durch den derzeitigen Eigentümer der Immobilie übernommen wird.

Derzeit ist die Wohnung mit 600 Euro netto gut vermietet, der jetzige sehr zuverlässige und unkomplizierte Mieter wohnt seit 2007 in der Wohnung und würde das Mietverhältnis gerne dauerhaft beibehalten. Mieterhöhung ist in 2 Jahren möglich.

Nicht umlagefähige Kosten fallen derzeit nicht an.
Die Wohnung wird mit 3 Jahren wartungsfreier Garantie verkauft! (kann im Notarvertrag mit aufgenommen werden )

Ausstattung

Die helle Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer (Wanne und Dusche) mit Waschmaschinenanschluss
- kleine Vorratskammer
-Nach Süden ausgerichtete Loggia

Große Dachgauben bringen Platz und Licht in alle Zimmer der großzügig geschnittenen 3 - Zimmer – Dachgeschosswohnung

Die Böden sind alle gefliest, Fenster 2006 neu (ausser Zugang Balkon)

Separates WC ist nicht vorhanden, wie im ursprünglichen Grundriss angegeben. Raum wurde in zur Vergrösserung Küche integriert.

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin
Simone Seidenberg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-242
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: simone.seidenberg@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 244/273/41018

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-242 (Frau Seidenberg) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Die 14.500 Einwohner zählende Stadt ist nicht nur geografischer Mittelpunkt des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebietes der Welt, sondern hat auch seit alters her eine gewisse zentrale „Hauptstadtfunktion" im Hopfenland Hallertau.

Gelegen an den Schnittpunkten München(Innenstadt) 70 km, Ingolstadt 40 km, Landshut 30 km, Freising 30 km, Regensburg 50 km verfügt die Stadt außerdem über Anschlüsse an die Autobahn, Bundesstraße und Staatsstraße und hat lediglich kurze 40 km zum Flughafen München.

Aufgrund der guten Wohnlage, unweit vom Zentrum Mainburgs gelegen, kann man über 200 Geschäften wie Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte und Dienstleister meist sogar fußläufig erreichen.
Ebenso sind Bildungs- und Freizeiteinrichtungen (z.B. Freibad) in der näheren Umgebung zu finden.

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