Renditestarke Gewerbeimmobilie mit Hallen und Wohnungen!

Beschreibung

Aktuelle Einnahmen:
- Miete: ca. 100.000 € Netto jährlich
- PV-Anlage: ca. 12.000 € Netto jährlich

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

- Baujahr 1984
- Wohn- und Nutzfläche gesamt 1.200 m²
- Grundstücksfläche 4.200 m²
- Kalthalle
- Büroräume
- Monteur-Zimmer/Wohnungen möbliert
- PV-Anlage (Verträge bis 2032 und 2035)
- KFZ-Werkstatt
- neue Kunststofffenster
- teilweise neue Sandwich-Platten
- teilweise neue Böden
- Laminatböden
- außen und innen gestrichen

*** inkl. NEUBAU-PLANUNG!!!*
Für die aktuell noch unbebaute, freie Fläche gibt es eine Neubau-Planung.
Diesbezüglich wurde durch den Eigentümer bereits ein Antrag auf Vorbescheid
eingereicht.
Hierbei handelt es sich um ein größeres Bauvorhaben: Geschäftshaus mit
Praxen, Büros, sowie einer Hausmeisterwohnung mit einer Gesamtnutzfläche
von ca. 2500 m², das direkt daneben entstehen soll.

Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Aktuelle Einnahmen:
- Miete: ca. 100.000 € Netto jährlich
- PV-Anlage: ca. 12.000 € Netto jährlich

- Teilbereiche in der Kalthalle sind aktuell als Lagerplatz, zzgl. Büro, Bad etc.
vermietet (es stehen noch Freiflächen zur Verfügung/Vermietung)
- KFZ Werkstatt, beheizt, mit Büro und Sanitärräumen, aktuell vermietet
- Wohnungen/Zimmer im EG und OG aktuell vermietet (alle möbliert
Einbauküche, Betten, Schränke etc.)
- großräumiges Dachgeschoss, ausbaufähig (für z.B. weitere Monteur-Zimmer
vermutlich mind. 10).

Außerdem ist noch eine Photovoltaikanlage mit ca. 2 x 30 KWP verbaut, sie liefert Strom zum Eigenverbrauch und bringt Einspeisung

Erste Inbetriebnahme 24.05.2012 (Einspeiser), die zweite 17.07.2015 (Eigenverbrauch)

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 162/274/51576

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.