Renditestarke Gewerbeimmobilie mit Hallen und Wohnungen!

94522 Wallersdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Andreas Simmel, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2251-05248
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94522 Wallersdorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    1.200 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.200 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.200 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.499.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.02.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    489,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 489,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

- Baujahr 1984
- Wohn- und Nutzfläche gesamt 1.200 m²
- Grundstücksfläche 4.200 m²
- Kalthalle
- Büroräume
- Monteur-Zimmer/Wohnungen möbliert
- PV-Anlage (Verträge bis 2032 und 2035)
- KFZ-Werkstatt
- neue Kunststofffenster
- teilweise neue Sandwich-Platten
- teilweise neue Böden
- Laminatböden
- außen und innen gestrichen

Aktuelle Einnahmen:
- Miete: ca. 100.000 € Netto jährlich
- PV-Anlage: ca. 12.000 € Netto jährlich

*** inkl. NEUBAU-PLANUNG!!!*
Für die aktuell noch unbebaute, freie Fläche gibt es eine Neubau-Planung.
Diesbezüglich wurde durch den Eigentümer bereits ein Antrag auf Vorbescheid
eingereicht.
Hierbei handelt es sich um ein größeres Bauvorhaben: Geschäftshaus mit
Praxen, Büros, sowie einer Hausmeisterwohnung mit einer Gesamtnutzfläche
von ca. 2500 m², das direkt daneben entstehen soll.

Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Aktuelle Einnahmen:
- Miete: ca. 100.000 € Netto jährlich
- PV-Anlage: ca. 12.000 € Netto jährlich

- Teilbereiche in der Kalthalle sind aktuell als Lagerplatz, zzgl. Büro, Bad etc.
vermietet (es stehen noch Freiflächen zur Verfügung/Vermietung)
- KFZ Werkstatt, beheizt, mit Büro und Sanitärräumen, aktuell vermietet
- Wohnungen/Zimmer im EG und OG aktuell vermietet (alle möbliert
Einbauküche, Betten, Schränke etc.)
- großräumiges Dachgeschoss, ausbaufähig (für z.B. weitere Monteur-Zimmer
vermutlich mind. 10).

Außerdem ist noch eine Photovoltaikanlage mit ca. 2 x 30 KWP verbaut, sie liefert Strom zum Eigenverbrauch und bringt Einspeisung

Erste Inbetriebnahme 24.05.2012 (Einspeiser), die zweite 17.07.2015 (Eigenverbrauch)

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 162/274/51576

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Das Objekt liegt direkt an der Autobahnausfahrt Wallersdorf-Nord (ca 800m).
BMW Werk 2.91 - Wallersdorf ca. 800m
Dingolfing BMW Werk 2.4 - 20 km
Straubing - 20 km

Wallersdorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und liegt in der Region Landshut und am Südrand des Gäubodens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Ansässige Unternehmen
- BMW Group, Teilelager Wallersdorf Werk 02.92
- Lung Lufttechnische Anlagen GmbH (Radialventilatoren und Absauganlagen)
- Josef Hochleitner KG (Bettwarenfabrik)
- Schöfer Schlosserei GmbH (Metallbearbeitung)

Wallersdorf hat einen Bahnhof an der Strecke 931 München–Landshut–Plattling–Passau. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung FAZ Institut - ausgezeichnetet Kundentreue Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner