Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 7. OG – mit Balkon & Aufzug — Bezugsfrei ab 01. Februar 2026–

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Straubing steht diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss zum Verkauf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² überzeugt sie durch einen praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare.

Das Haus wurde 1972 erbaut und umfasst 71 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Im Jahr 2018 wurde die Fassade des Gebäudes neu gestrichen, wodurch die Anlage einen gepflegten Gesamteindruck bietet.

Die Wohnung wurde 2008 saniert und verfügt über Laminat- und Fliesenböden sowie einen modernisierten Balkon, der 2018 eine neue Markise erhalten hat.
Aktuell ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese gehört dem derzeitigen Mieter und kann nach Absprache übernommen werden – alternativ kann die Wohnung auch ohne Einbauküche erworben werden.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 01. Februar 2026 vermietet (Kaltmiete: 360 €). Anschließend kann sie neu vermietet oder selbst genutzt werden – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und rund um das Gebäude zur Verfügung.

Energiedaten:

Bj. 1972; EA-V; HZG: Öl; 87,7 kWh (m²·a); EEK C

Ausstattung

• 2 Zimmer, ca. 42 m² Wohnfläche
• Bad mit Waschbecken, Dusche und WC- Tageslicht
• Balkon mit renovierter Fläche & neuer Markise (2018)
• Laminat- und Fliesenböden
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil
• Moderne Einbauküche (im Eigentum des Mieters) – Übernahme nach Absprache möglich
• Anschließend frei für Neuvermietung oder Selbstbezug
• Großzügige öffentliche Parkflächen vor und um das Gebäude

Sonstiges

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222–510 gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für meine Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freue mich auf eine baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Thereseinplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222–510
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München