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94315 Straubing, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Christoph Matthias Schmid, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2281-05140
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94315 Straubing
    Bayern
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    109,25 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    16.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    375 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.01.2029
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    140,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Renovierte und moderne Wohnung mit einzigartiger Aussicht über Straubing in den Bayerischen Wald.

Die im obersten Stockwerk über den Aufzug erreichbare Wohnung eines Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2019 nahezu vollständig und hochwertig renoviert.
Sie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil der Kernstadt Straubing und ist zum sehr großzügigen Garten ausgerichtet.
Die knapp 110 m² große Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein WC und einen geräumiger Hauswirtschaftsraum. Das Highlight ist der großzügige, überdachte und sonnige Südbalkon mit Blick in die Natur.
2019 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. In der gesamten Wohnung wurden neues, hochwertiges Echtholz Eichenparkett und moderne Echtsteinfliesen verlegt. Das Badezimmer sowie das WC wurden komplett neu gestaltet. Vom Wohnbereich auf den Balkon wurde eine sehr große Schiebetür verbaut und der Balkon selbst wurde neu gefliest.
Des weiteren wurde die gesamte Elektrik in der Wohnung erneuert und ein neuer Heizkörper installiert.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine, Ofen und Kühlschrank, sowie der im Wohnzimmer installierte elektrische Kamin.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon hat eine abgehängte Decke mit LED Spots und eine indirekte Beleuchtung durch mehrfarbig einstellbare LED Streifen.
Im Badezimmer sind moderne, große Echtsteinfliesen verlegt. Die große Dusche ist von einer Glasduschwand umgeben. Im Badezimmer gibt es die Möglichkeit sowohl Waschmaschine als auch Wäschetrockner zu platzieren.
Alle 3 Schlafzimmer ist Echtholzparkett verlegt und eines verfügt über einen zweiten Zugang zum Balkon.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug. Zudem gehört zu Ihrer Wohnung ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein Fahrradkeller und ein Waschraum mit gemeinschaftlich genutzten Waschmaschinen.
Der große Garten, welcher zur Wohnanlage gehört, bietet viel Platz für allerlei Freizeitaktivitäten. Es befinden sich auch ein kleiner Spielplatz, Fußballtore und ein Trampolin für Ihre Kinder auf dem Gelände. Außerdem stehen Ihnen Sitz- und Grillmöglichkeiten zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr Immobilienmakler

Herr Christoph Matthias Schmid

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 228
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: christoph.schmid@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 348 73 26 30
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
1 Nr. 1 GewO

Lage

Das seit 1. Oktober 2017 zur Universitätsstadt aufgestiegene Straubing mit seinen knapp 50.000 Einwohnern erstreckt sich entlang der Donau.

Der weitläufige, mit buntem Leben erfüllte Stadtplatz, die vielfältigen Kirchen und Baudenkmäler bilden den kulturellen Mittelpunkt der Gäubodenstadt, die auch für das zweitgrößte Volksfest in Bayern berühmt ist. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.
Straubings Freizeit- und Erholungsangebote sind breit gefächert. Das Hallenschwimmbad und das beheizte Freibad AQUAtherm befinden sich in unmittelbarer Nähe, viele schöne Badeseen direkt vor den Toren der Stadt. Der Bayerische Wald mit seinen unzähligen Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustüre.
Kindergärten, Schulen und Bildungszentren, wie der neu geschaffene Campus der Technischen Universität München und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe, machen Straubing sehr attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und von viel Grün umgebenen Straße im Stadtsüden Straubings.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Ärzte, Apotheken etc..

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