Ein sonniges Zuhause! Zukunftsorientierte und barrierefreie 4-Zimmer-Traumwohnung mit Garten

Beschreibung

Diese energieeffiziente und mit modernster Technologie ausgestattete Traumwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Sinzing.

Die Wohnanlage wurde 2016 in ökologischer Holzbauweise als KFW-40 Effizienzhaus gebaut. Zu diesem Konzept gehören 3-fach isolierverglaste, bodentiefe Holz-Alu-Fenster, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, eine über Luftwasserwärmepumpe betriebene Wandheizung, sowie eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage für die Wohneigentümer auf dem begrünten Dach der Wohnanlage.

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,98 m² befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss und lässt mit ihrer praktischen Aufteilung und den diversen Details bei der Ausstattung keine Wünsche offen.

Sie betreten die Wohnung über die L-förmige Diele. Von hier erreicht man den offenen Wohn-Essbereich mit Küche, sowie 2 Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, welches derzeit als Ankleideraum genutzt wird. Vom Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront gelangen Sie auf die Terrasse und dem dazugehörigen, wunderschön und doch pflegeleicht angelegten Garten. Hier finden Sie Platz zum Feiern und Grillen.

Das mit hellen und großflächigen Fliesen gehaltene Badezimmer ist mit Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zudem finden Sie hier Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die hochwertigen vom Schreiner angefertigten Badmöbel, sowie die Armaturen von Villeroy und Boch geben dem Badezimmer den extra Schick.

Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Holzparkettboden - und im Bad, Gäste-WC und Flur Fliesen von sehr guter Qualität verlegt.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss zzgl. 20.000 €, sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung ist freiwerdend zum 01.06.2023 und kann dann sofort bezogen werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

▪ ruhig gelegene Erdgeschosswohnung
▪ barrierefrei zur Wohnung
▪ Aufzug bis in die Tiefgarage
▪ hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten
▪ Badezimmermöbel in Echtholz - vom Schreiner gefertigt
▪ angenehme Raumhöhe mit 2,60 hohen Decken
▪ Echtholz-Fertigparkett und Fliesen
▪ smarte Haussteuerung
▪ Soundsystem im Wohnbereich integriert
▪ 3-fach isolierverglaste, bodentiefe Holz-Alu-Fenster
▪ überdachte Terrasse
▪ großzügiger, pflegleicht angelegter Gartenanteil mit ca. 120 m²
▪ zentrales Be- und Entlüftungssystem
▪ energieeffiziente KFW-40 Bauweise
▪ Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (11kW) zzgl. 20.000 €
▪ PV-Anlage: insgesamt 40 kW(p) für Warmwassergenerierung und Stromeinspeisung

Sonstige Informationen

Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: beate.warnecke@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.