Kapitalanleger aufgepasst: Ein-Zimmer-Appartement in einem historischen Kleinod

93161 Sinzing, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Hopper, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2221-05239
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93161 Sinzing
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    23,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    23,50 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1836
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    203 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    69.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Pantry

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1836
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    138,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Ein-Zimmer-Appartement befindet sich in dem geschichtsträchtigen Anwesen "Albrecht-Altdorfer" Haus, welches um 1836 ursprünglich als Papierfabrik von Friedrich Pustet errichtet wurde. Im Jahr 1994 wurde die Anlage nach Denkmalschutzrichtlinien umfassend saniert und bietet seitdem attraktiven Wohnraum.

Die Anlage grenzt an den idyllischen Fluss die Schwarze Laaber, der direkt am Haus vorbei fließt. Das ca. 8.000 m² große Grundstück steht den Bewohnern zur freien Verfügung. Dementsprechend hat man eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür (inkl. Grillplatz).

Das Appartement im ersten Stock verfügt über eine Single-Küche und ein innenliegendes Bad mit Dusche und ist nach Süd-Westen ausgerichtet

Das eigene Auto hat bequem auf einem zugehörigen Außenstellplatz Platz.

Zusätzlich können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Waschraum nutzen, der über Waschmaschinen mit Münzeinwurf verfügt.

Das Appartement ist gut vermietet und deshalb besonders für Kapitalanleger interessant (jährliche Kaltmiete 3.360 €).

Ausstattung

- Laminatboden

- KFZ-Stellplatz (für 5.000 € inklusive)

- praktischer Abstellraum im Dachgeschoss

- Rücklagen 1.270 € (Stand 31.12.2020)

- Hausgeld: 203 € monatl. (77,40 € monatl. nicht umlagefähig)

- Denkmalschutz

- gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestelle vor der Haustüre

- engagierter Hausmeisterservice

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Unteralling vereint ländliche Idylle mit kurzen Wegen: Ca. 3,5 Kilometer von der Autobahnanschlussstelle Sinzing auf die A3 und etwa 3 Kilometer von Sinzing entfernt, ist man hier verkehrstechnisch gut angebunden. In nahegelegen Sinzing findet man eine umfassende Infrastruktur wie Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Banken etc. sowie einen Golfclub.

Auch die nahe Weltkulturerbe-Stadt Regensburg samt Universität und Klinikum erreicht man sowohl mit dem eigenen Auto als auch mit dem Bus, welcher direkt vor der Anlage hält, innerhalb kurze Zeit. Damit bietet sich diese Wohnung auch für Studenten und Singles an.

Dank der Sinzinger Eisenbahnbrücke ist man innerhalb von ca. 20 Minuten auch mit dem Fahrrad bequem im Regensburger Westen.

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