Einziehen und Wöhlfühlen: Helle Dreizimmer-Wohnung zum Erstbezug unweit von Nürnberg

91126 Schwabach - Wolkersdorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Hopper, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2221-05508
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    91126 Schwabach - Wolkersdorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    94,12 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 4,1 km
    Gymnasium: 4,3 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Juli / August 2023
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei!
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.04.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    16,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 16,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Ihre neue Erdgeschosswohnung eintretend, befinden Sie sich zunächst im Flur. Linker Hand gelangen Sie in den großen und hellen Wohn-Ess-Bereich mit Küche und praktischem Abstellraum. Von hier aus kommen Sie auf Ihre nach Westen ausgerichtete Terrasse - der perfekte Platz für gemütliche Stunden unter freiem Himmel.
Zurück im Flur geht es rechter Hand in das Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad samt Wanne und bodentiefer Dusche - hier bleiben keine Wünsche offen!
Geradeaus geht es in das Elternschlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat.

Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden diese besondere Wohnung ab.

Ausstattung

- KfW-55-Bauweise
* voll unterkellert
* Massiv-Ziegelbauweise
* Fußbodenheizung
* 3-fach Verglasung
- elektrische Rolläden
- Parkett und Fliesenauswahl möglich
- Badewanne
- bodentiefe Dusche
- Villeroy & Boch-Ausstattung
- Italienische Feinsteinzeugfliesen
- großer Hobbyraum im Keller
- Gartengestaltung
- ein Stellplätze inklusive

Bezugsfertig Juli / August 2023!

Sonstige Informationen

PROVISIONSFREI!!!

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Wolkersdorf, einem Ortsteil der Stadt Schwabach und somit in unmittelbarer Nähe zu Nürnberg. In dieser Wohngegend können Sie das Stadtflair sowie die absolute Ruhe in der Natur genießen.
In nur wenigen - 20 - Autominuten erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt über die Anbindung A73 und A6. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen, in Ihrer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund - und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken.
Mit den öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie in nur 30 min nach Nürnberg.
Sport- und Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten, es gibt ein großes Angebot für Radfahrer, Wanderer. Der Main-Donau-Kanal und die grüne, ländliche Gegend bieten viele Möglichkeiten.

Kindergarten 1,22 km | Grundschule 610 m | Realschule 4,06 km | Gymnasium 4,28 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung FAZ Institut - ausgezeichnetet Kundentreue Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner