Individuelles Wohnen auf dem Lande

94356 Roith / Kirchroth, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Andreas Simmel, RE/MAX in Regensburg

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2251-05044
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94356 Roith / Kirchroth
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    235,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 235,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gemeindebereich Kirchroth.

Die gut geschnittene Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt sich auf ein helles großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Süd Ausrichtung, eine Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Raumaufteilung:

- WC ca. 1,70 m²
- Küche / Wohnen ca. 35,99 m²
- Kind 1 ca. 16,67 m²
- Kind 2 ca. 31,84 m²
- Eltern ca. 15,41 m²
- Bad ca. 12,76 m²

Besonders schön ist es, den eigenen Garten mit ca. 400 m² zu genießen. Erholung pur.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

- hochwertige Einbauküche

- Teils gefliest

- neue Eingangstür

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Balkon

- Holzofen

- guter Grundriss, großzügige Räume

- Küche mit Fenster

- große Terrasse

- Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz

- Kellerabteil

- zusätzlich allgemeiner Wasch-/Trockenraum

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 162/274/51576

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Die Gemeine Kirchroth liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 zwischen Regensburg und Straubing.

Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Edeka. Außerdem gibt es eine Aral Tankstelle, Metzger, Bäcker, Apotheke, Zahnarzt, Arztpraxis und Bankfilialen.

Bildungseinrichtungen:
Zwei Kindertagesstätten in Kirchroth und Pondorf
Kinderkrippe in Kirchroth
Alois-Reichenberger-Grundschule Kirchroth

Feuerwehrwesen:
Es gibt neun Freiwillige Feuerwehren in den Ortschaften Niederachdorf, Pondorf, Pillnach, Oberzeitldorn, Obermiethnach, Aufroth, Kößnach, Pittrich und Kirchroth.

Freizeit:
Der 18-Loch-Meisterschaftsplatz des Golfclubs Straubing Stadt und Land, das Naherholungsgebiet Parkstetten-Kirchroth mit verschiedenen Badeseen, eine Asphaltstockbahn in Krumbach sowie Sportplätze in Kirchroth, Oberzeitldorn und Obermiethnach befinden sich im Gemeindebereich.

Jugend:
Der katholische Burschenverein Niederachdorf-Hofdorf, die KLJB Kirchroth, die KLJB Pondorf, die Junge Union Kirchroth das Jugendrotkreuz Kirchroth, sowie einige Jugendfeuerwehren bilden die Jugendorganisationen in der Gemeinde Kirchroth.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

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