Gut geschnittene 3-ZW mit Südbalkon im beliebten Regensburger Westen!

93049 Regensburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Andreas Simmel, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2251-05185
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (93049)
    93049 Regensburg
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    242 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    364.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    155,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Hauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Absolut ruhige und schöne Wohnlage in einer Sackstraße im begehrten Regensburger Westen, eingebettet und umgeben von viel Grün.

Gleich "um die Ecke" befindet sich die Bushaltestelle, wo die Linie 1 alle 10 Minuten Richtung Innenstadt fährt.

Parkmöglichkeiten fürs Auto gibt es direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von € 612,00 vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden im 30 m² großen Wohnzimmer, Teppichböden in den beiden anderen etwa 16 m² großen Zimmern, neuwertigen Kunststoffenstern überall ausgestattet und von einem alten parkähnlichem Baumbestand umgeben.

Großes gut geschnittes Wohnzimmer (ca. 30m²) mit elektr. Rolläden und Parkettboden sowie Zugang zum Balkon.

Von der Küche aus gelangt man auf einen zusätzlichen kleinen Balkon, der nach Nord-West ausgerichtet ist.

In der Küche befindet sich ebenfalls ein kleiner Abstellraum mit Türe für Vorräte o.ä.

Das Bad ist mit Wanne / WC und Fenster sowie Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Warmwasser in Küche und Bad mit vor kurzen erst erneuerten Elektroboilern.

Ein 16 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung.

Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum kann von der gesamten Hausgemeinschaft mitgenutzt werden.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 162/274/51576

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Der Regensburger Westen zählt zu dem begehrtesten Lagen der Stadt! In diesem begehrten und attraktivten Stadtteil Regensburgs befindet sich diese gut geschnitten 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwestbalkon und herrlichem Blick ins Grün.

Die Altstadt ist zu Fuß, per Rad oder mit dem regelmäßig verkehrenden Stadtbus in kurzer Zeit erreichbar. Der nahe Donaupark lädt zu ruhigen und erholsamen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in fußläufiger Umgebung.

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

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