Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

93057 Regensburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-4550b
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93057 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    64,42 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer kleinen Wohnanlage am Sallerner Berg, ist nach Süden ausgerichtet und von drei Seiten frei.

Die Raumaufteilung:

- Wohnen ca. 26,10 m²
- Schlafen ca. 15,31 m²
- Küche ca. 7,87 m²
- Flur ca. 8,15 m²
- Bad ca. 5,67 m²
- Süd-Balkon

Die Wohnung wurde erst 2018 innen komplett renoviert:

- Verlegung einheitlicher Bodenfliesen im gesamten Wohnbereich
- Erneuerung Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche
- Erneuerung sämtlicher Innentüren, sowie der Wohnungseingangstüre (angepasst an die Türen in der Wohnung und außen an das Treppenhaus

Desweiteren wurden 2018 auch neue Kunststofffenster eingebaut.

Im Untergeschoss steht ein Wasch-/Trockenraum mit separaten Anschlüssen pro Wohneinheit, sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Garage mit elektrischem Tor liegt ebenerdig, davor ein Außen-Stellplatz.

Die Wohnung wird zum 31.10.2021 frei.

Für Kapitalanleger relevant:

Die Wohnung war zuletzt mit 650,- € kalt + 60,- € Garage (Nebenkosten 160,- € Nebenkosten) vermietet.

Ausstattung

- Südbalkon

- guter Grundriss, großzügige Räume

- Küche mit Fenster

- Wohnung 2018 umfassend renoviert (siehe oben)

- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und davor liegendem Stellplatz

- Kellerabteil

- zusätzlich allgemeiner Wasch-/Trockenraum

- kleine, gepflegte Wohnanlage, nur 4 Einheiten

Kaufpreis:

299.000,- Euro Wohnung + 25.000,- Euro Garage = 324.000,- Euro

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Wohnen heißt nicht nur Erholung, genauso wichtig ist die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplatz.

Neben der ruhigen Wohnlage dieses Anwesens am Fuße des Sallerner Berges sind Sie hier auch über die Westumgehung und dem Pfaffensteiner Tunnel verkehrsmäßig günstig an den Autobahnknoten Hof - München / Nürnberg - Passau angeschlossen.

Die Altstadt, das Donaueinkaufszentrum, der Gewerbepark und das ALEX-Center sind nur wenige Minuten entfernt. Siemens, Infineon, Klinikum, Universität, Toshiba und das BMW-Werk sind über die Autobahn die Westumgehung oder die Osttangente ebenfalls in kürzester Anfahrtszeit zu erreichen.

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