Einmalige Gelegenheit im beliebten inneren Westen – Erstbezug Terrassen-Wohnung (bereits im Bau!)

93049 Regensburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-05154
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93049 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    81,48 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Tiefgarage:
    39.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    49,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dies ist eine einmalige Gelegenheit!

Das Objekt in der Von-Brettreich-Straße befindet sich bereits im Bau und die gesamte Wohnanlage ist schon seit längerer Zeit ausverkauft!

Die Erdgeschoss-Wohnung selbst ist hochwertig ausgestattet, perfekt geschnitten und verfügt über eine große Süd-Ost-Terrasse. Sie eignet sich ideal zum Eigennutz, ist aber auch als Kapitalanlage immer bestens zu vermieten.

Wenn Sie die Wohnung über die Diele betreten befindet sich rechter Hand das moderne Badezimmer, gegenüber das Elternschlafzimmer.

Sowohl das schöne und großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 28 m², sowie das Arbeits-/Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohnanlage ist in Massivbauweise errichtet worden und entspricht einem KfW-55-Effizienzhaus.

Mit Blick in die Zukunft ist beim Tiefgaragen-Stellplatz bereits eine Wallbox installiert worden.

Die Raumgrößen:

- Wohnen/Essen/Kochen ca. 28,10 m²
- Eltern ca. 14,76 m²
- Kinderzimmer ca. 10,87 m²
- Bad/WC ca. 7,67 m²
- Diele ca. 5,99 m²
- Terrasse ca. 28,18 m² (davon 50% angerechnet = 14,09 m²)

Gesamt-Wohnfläche ca. 81,48 m²

Der Kaufpreis beträgt 619.000,- Euro Wohnung zzgl. 39.900,- Euro TG
Gesamt: 658.900,- Euro

Die Fertigstellung ist für 28.02.2023 geplant, möglicherweise auch schon etwas früher.

Ausstattung

- große Süd-Ost-Terrasse (ca. 28 m²), teilweise überdacht

- geräumiger Wohn- /Essbereich

- KfW-55-Effizienzhaus in Massivbauweise

- Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox

- Fußbodenheizung

- moderne Badausstattung

- Biomasse-Pellets-Heizanlage

- Personenaufzug

- Breitband-Kabelanschluss

- elektrische Rollos Schlafzimmer/Wohnzimmer

- Schiebetüre Wohnzimmer

- Parkettböden

- Fertigstellung Anfang 2023

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Impressum:

Immobilienmakler
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Dieses Objekt befindet sich in bester Lage von Regensburg, im inneren Westen. Von hier aus können Sie die historische Altstadt genauso in kurzer Zeit erreichen, wie den Dörnberg-, Stadt- oder Herzogspark. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Große Firmen wie z. B. Eon oder Infinion sind genauso in nur wenigen Minuten zu erreichen, wie die Krankenhäuser Barmherzige Brüder oder die Hedwigsklinik.

Mitten in der Stadt! Ob Essen gehen, Besorgungen erledigen, Theaterbesuch oder Joggen, hier erleben und erledigen Sie alles vor Ihrer Haustür.

Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.

Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt. Die Landschaft rund um Regensburg bietet mit den Donauauen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung.

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