Top Gelegenheit! Stark reduziert – Nähe Englischer Garten – frei

Beschreibung

In einer der besten und beliebtesten Wohngegenden von München - in Schwabing - finden Sie hier eine top 3,5-Zimmer-Wohnung.

Der bei Familien, Erholungssuchenden, Sportlern und Hundebesitzern bekannte und geliebte Englische Garten ist in nur ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Zudem liegen hier einige der bekanntesten Biergärten der Stadt, wie am Chinesischen Turm, dem Seehaus, in der Hirschau oder beim Aumeister. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten in einem der vielen Bäche im Englischen Garten oder im städtischen Ungererbad.

Die Wohnung selbst ist sehr gut und ansprechend geschnitten und liegt im Erdgeschoss in einer aus 3 fünfeckigen Baukörpern bestehenden Wohnanlage aus dem Jahre 1969.

Die Aufteilung ist ideal z. B. für eine kleine Familie, welche einen zusätzlichen Home-Office-Arbeitsplatz benötigt.

Über eine geräumige Diele werden die einzelnen Räume praktisch erschlossen. Der große Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Couchgarnitur, sowie für einen 5 Personen Esstisch. Den ca. 8,5m² großen Balkon erreichen Sie über eine raumhohe Schiebetür, welche sich ganz leicht bedienen lässt. Die Küche verfügt über ein Fenster.

Ideal in der heutigen Zeit: Zu dem Schlaf- und Kinderzimmer gibt es noch ein ca. 5 m² großes Büro, welches ungestörtes Arbeiten von zuhause aus ermöglicht.

Zu dem Bad mit Wanne gibt es noch ein separates WC.

Als zusätzlicher Stauraum gehört auch ein Kellerabteil zu dieser Wohnung. Außerdem ist ein Trockenraum mit Waschmaschine vorhanden.

Für Ihr Fahrzeug finden Sie einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Falls Sie Ihr Auto stehen lassen möchten, die nächste U-Bahn-Station ("Nordfriedhof") ist gerade einmal 250 bis 300m entfernt.

Die Wohnung wird zum 31.03.2023 frei und ist daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Besichtigungen sind ab Anfang April möglich.

Ausstattung

AUFTEILUNG:

Wohnzimmer ca. 25,20m²

Küche ca. 6,46m²

Schlafzimmer ca. 13,63m²

Kinder-/Gästezimmer ca. 15,90m²

Büro/Kammer ca. 5,01m²

Badezimmer ca. 4,08m²

WC ca. 1,81m²

Diele ca. 13,49m²

Balkon ca. 8,76m² (davon 50%)

NETTO-WOHNFLÄCHE ca. 87,39m² (nach Abzug von 3% Putz)

NUTZFLÄCHE: Kellerabteil

STELLPLATZ: Tiefgarage

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54