Frei werdend! Attraktive 3,5-ZKB-Wohnung in Schwabing – Nähe Englischer Garten!

80805 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-05129
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80805 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    87,39 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    745.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.03.2028
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    210,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 210,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer der besten und beliebtesten Wohngegenden von München - in Schwabing - finden Sie hier eine top 3,5-Zimmer-Wohnung.

Der bei Familien, Erholungssuchenden, Sportlern und Hundebesitzern bekannte und geliebte Englische Garten ist in nur ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Zudem liegen hier einige der bekanntesten Biergärten der Stadt, wie am Chinesischen Turm, dem Seehaus, in der Hirschau oder beim Aumeister. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten in einem der vielen Bäche im Englischen Garten oder im städtischen Ungererbad.

Die Wohnung selbst ist sehr gut und ansprechend geschnitten und liegt im Erdgeschoss in einer aus 3 fünfeckigen Baukörpern bestehenden Wohnanlage aus dem Jahre 1969.

Die Aufteilung ist ideal z. B. für eine kleine Familie, welche einen zusätzlichen Home-Office-Arbeitsplatz benötigt.

Über eine geräumige Diele werden die einzelnen Räume praktisch erschlossen. Der große Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Couchgarnitur, sowie für einen 5 Personen Esstisch. Den ca. 8,5m² großen Balkon erreichen Sie über eine raumhohe Schiebetür, welche sich ganz leicht bedienen lässt. Die Küche verfügt über ein Fenster.

Ideal in der heutigen Zeit: Zu dem Schlaf- und Kinderzimmer gibt es noch ein ca. 5 m² großes Büro, welches ungestörtes Arbeiten von zuhause aus ermöglicht.

Zu dem Bad mit Wanne gibt es noch ein separates WC.

Als zusätzlicher Stauraum gehört auch ein Kellerabteil zu dieser Wohnung. Außerdem ist ein Trockenraum mit Waschmaschine vorhanden.

Für Ihr Fahrzeug finden Sie einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Falls Sie Ihr Auto stehen lassen möchten, die nächste U-Bahn-Station ("Nordfriedhof") ist gerade einmal 250 bis 300m entfernt.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet.

Ausstattung

AUFTEILUNG:

Wohnzimmer ca. 25,20m²

Küche ca. 6,46m²

Schlafzimmer ca. 13,63m²

Kinder-/Gästezimmer ca. 15,90m²

Büro/Kammer ca. 5,01m²

Badezimmer ca. 4,08m²

WC ca. 1,81m²

Diele ca. 13,49m²

Balkon ca. 8,76m² (davon 50%)

NETTO-WOHNFLÄCHE ca. 87,39m² (nach Abzug von 3% Putz)

NUTZFLÄCHE: Kellerabteil

STELLPLATZ: Tiefgarage

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

München - Weltstadt mit Herz!

Die Landeshauptstadt zählt aktuell rund 1,5 Millionen Einwohner und ist somit die größte Stadt in Bayern.

Die Metropole ist eine der wirtschaftlich erfolgreichsten und am schnellsten wachsenden Europas und Sitz zahlreicher Konzerne.

Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und Bohème und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit. (Quelle muenchen.de)

Seit der Neugliederung des Stadtgebiets im Jahr 1992 umfasst Schwabing den Stadtbezirk 4 (Schwabing-West) und Teile des Bezirks 12 (Schwabing-Freimann). Schwabing ist mit etwa 100.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Münchens. (Quelle Wikipedia)

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