Top-Größe! Attraktive 2-ZKB mit Südbalkon – Nähe Westpark! Frei!

80686 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-04255
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80686 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Duplex:
    14.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    4,64% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Duplex-Garage
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    123,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer kleinen Wohnanlage (nur 11 Einheiten), ruhig im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, finden Sie hier eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung.

Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünflächen am Pfrontener Platz, sowie der Westpark erhöhen zusätzlich die Wohnqualität dieser Lage.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss selbst unterteilt sich in ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und eine Küche jeweils mit Fenster.

Abgerundet wird der Grundriss durch einen Südbalkon, welcher zum Garten orientiert ist.

Die Flächen stellen sich wie folgt zusammen:

- Flur ca. 7,10m²
- Dusche/WC ca. 3,69m²
- Kochen ca. 4,36m²
- Wohnen ca. 17,59m²
- Schlafen 10,68m²
- Loggia (1/4) ca. 1,87m²

Als zusätzliche Staufläche gehört ein abschließbares Kellerabteil zur Wohnung.

Ihr Fahrzeug findet einen Platz in der Tiefgarage (Duplex oben).

Die Größe garantiert immer eine gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit frei und wurde gerade frisch gestrichen.

Ausstattung

- ruhige Lage und trotzdem gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln

- die Wohnung ist frei und frisch gestrichen

- Grünfläche in unmittelbarer Nähe

- ideale Größe zum Vermieten oder selbst nutzen

- Süd-Balkon zum Garten

- Bad mit Fenster

- Küche mit Fenster

- 1. Obergeschoss

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben)

- Kaufpreis 349.000,- € Wohnung + 14.000,- € TG (gesamt = 363.000,- €)

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

München - Weltstadt mit Herz!

Die Landeshauptstadt zählt aktuell rund 1,5 Millionen Einwohner und ist somit die größte Stadt in Bayern.

Sendling-Westpark ist – wie der Stadtteilname schon erahnen lässt – vor allem für eines bekannt: Der Westpark gehört zu den schönsten Grünanlagen in München. Seit 2017 gibt es mit dem Heckenstallerpark eine weitere große Grünfläche im Viertel. Mit dem Audi Dome befindet sich die Heimspielstätte der FC-Bayern-Basketballer in Sendling-Westpark.

Baumalleen, mehrere Seen, japanische und chinesische Gärten und ein thailändischer Tempel: Der Westpark hat viel zu bieten und gehört nicht umsonst zu den beliebtesten Erholungsgebieten in München. Er wurde anlässlich der Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt. Zu den Highlights der Anlage gehört die Seebühne mit ungefähr 1.200 Plätzen. Besonders beliebt ist das dort stattfindende Kino-Open-Air im Sommer.

Doch in den weitläufigen Grünflächen des Westparks kommen auch Familien mit Kindern auf ihre Kosten - zum Beispiel bei den städtischen Spielenachmittagen im Sommer. Im Winter kann man auf insgesamt fünf Hügeln Rodeln. Und bei schönem Wetter wird der Grillbereich des Parks gerne genutzt. (Quelle: muenchen.de)

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