Attraktive Galerie-Wohnung mit Balkon!

85410 Haag an der Amper, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-04877
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85410 Haag an der Amper
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt

Ausstattung / Merkmale

  • Duplex-Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    90,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Helle, schön geschnittene Galeriewohnung mit großzügigem Raumangebot und viel Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung:

Sie betreten die Wohnung durch eine geräumige Diele von der aus alle Räume gut erschlossen sind. Linker Hand befinden sich Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer, auf der rechten Seite die Küche mit Fenster. Das Wohnzimmer beeindruckt durch die Raumhöhe hin zur Galerie.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung mit dem Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Auf der offenen Galerie kann man einen gemütlichen Platz für einen Spiel- oder Lounge-Bereich einrichten. Vom Balkon aus mit Blick Richtung Westen, kann man die tolle Aussicht zur Pfarrkirche St. Laurentius genießen.

Die Raumgrößen:

- Diele ca. 10 m²
- Küche ca. 7 m²
- Wohnen ca. 18 m²
- Schlafen ca. 13 m²
- Bad ca. 4 m²
- Galerie ca. 15 m²
- Arbeitszimmer ca. 17 m²
- Balkon ca. 1,7 m²

Außerdem gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil, sowie ein Duplex-Parker (unten) in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Ausstattung

- Balkon

- schöne Aussicht

- hohe Räume

- Galeriezimmer

- Küche mit Fenster

- großes Kellerabteil

- Duplex-Parker und Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Die Gemeinde Haag a. d. Amper liegt etwa 12 km nördlich von Freising. Die südliche Grenze der Gemeinde wird im wesentlichem vom Flusslauf der Amper gebildet. Im Westen grenzt die Gemeinde Haag a. d. Amper an die Gemeinde Zolling. Die gemeinsame Grenze verläuft vom Leininger-Kraftwerk aus in nördlicher Richtung etwa in der Mitte zwischen Plörnbach und Thann bis zum Wörlhof. (Quelle gemeinde-haag.de)

Die Gemeinde Haag ist ein beliebter Wohnort (2.977 Einwohner/Stand 31.12.2021) und liegt direkt an der Amper. Mit seinem Badeweiher, dem Haager Weiher, bietet die Gemeinde einen zusätzlichen Anziehungspunkt im Sommer. Am Ufer des Weihers organisiert der örtliche Kulturverein jährlich ein Konzerthighlight.

Einmal im Jahr leuchtet die Schloßallee in Haag, einer der schönsten und ältesten Biergärten Bayerns. Während des großen Lampionfests Anfang Juli erstrahlt das beliebte Ausflugsziel in vielen bunten Farben. (Quelle: hopfenland-hallertau.de)

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Auszeichnungen und Partnerschaften

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