,,Direkt am Stadtpark’’ Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

85435 Erding, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Andreas Simmel, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2251-05212
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85435 Erding
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,73 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    64,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 64,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) direkt am Stadtpark.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre sehr ruhige Lage sowie ihrem sehr guten Grundriss aus.

Wohnflächenaufteilung:
- Wohnbereich: ca. 21,00 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,00 m²
- Gaderobe: ca. 3,50 m²
- Flur mit Ankleide: ca. 3,50 m²
- Badezimmer: ca. 4,50 m²
- Küche: ca. 4,00 m²
- Balkon: ca. 5,00 m²
- Terrasse: ca. 11,73 m²

Wenn Sie die Wohnung über die Diele betreten befindet sich rechter Hand das ca. 21 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf den ca. 5 m² großen Südbalkon. Der ideale Platz um die Sonne zu genießen und zu erholen.

Außerdem befindet sich ein großes Schlafzimmer in der Wohnung und eine ausgestattete Einbauküche mit Zugang auf die uneinsehbare ca. 11,73 m² große Dachterrasse. Diese lädt mit Freunden und Familie zum gemütlichen Abenden ein.

Der Kaufpreis beträgt 359.000,- Euro Wohnung zzgl. 20.000,- Euro TG-Stellplatz
Gesamt: 379.000,- Euro

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

- ab 01.10.2022 wird die Wohnung frei

- Zustand: sehr gepflegt

- Wohnbereich, Flur, Garderobe und Schlafzimmer sind mit Laminatböden in Birkenholz Optik ausgestattet

- Helle und lichtdurchflutete Räume

- 1 uneinsehbare Terrasse

- 1 Balkon

- Fahrradkeller

- Badezimmer mit Badewanne

- guter Grundriss, großzügige Räume

- Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive

- Tiefgaragenstellplatz

- Kellerraum

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 162/274/51576

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Eine Top-Lage in Erding - Hier können Sie sich in aller Ruhe vom Alltagsstress erholen. Die S-Bahnhof Altenerding mit Anschluss nach München liegen direkt vor der Haustüre.

Erding mit etwa 37.000 Einwohnern liegt ca. 30 Kilometer in nordöstlicher Richtung vom Münchner Stadtzentrum entfernt und 31 Kilometer südwestlich von Landshut in der Planungsregion München. Ca. 10 Kilometer nordwestlich von Erding im Erdinger Moos liegt der Flughafen München.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte sind ebenfalls in der Umgebung. Die Stadt Erding bietet attraktive Sport- und Freitzeitmöglichkeiten.
Die Therme Erding, die größte Therme der Welt, ist mit ihren verschiedenen Bädern und Saunen ein Freizeiteldorado und zieht somit Besucher aus der ganzen Welt an.

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