Helle DG-Wohnung mit toller Wohnatmosphäre und herrlicher Aussicht!

93077 Bad Abbach, Etagenwohnung zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-53066
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93077 Bad Abbach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    9.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    275 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.07.2030
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen einen Ort zum Entspannen und Erholen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Genießen Sie die traumhafte und phantastische Aussicht in eine sanfte Hügellandschaft - soweit das Auge reicht. Egal ob vom Balkon, dem Wohnzimmer oder dem Schlafzimmer aus. Alles ist nach Süden ausgerichtet und bietet diesen herrlichen Panorama-Ausblick.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. OG und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung mit hohen, hellen Räumen.

Das Wohnzimmer bietet mit über 4 Meter Deckenhöhe eine sensationelle Atmosphäre! Hier kann man gemütlich auf der Couch entspannen, sich auf den Balkon in die Sonne setzen oder sich mit Freunden und Familie am Essplatz einen schönen Abend machen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig dimensioniert, hier finden Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank, sowie eine Anrichte. Auch in diesem Zimmer überzeugt die Raumhöhe.

Die Küche ist voll ausgestattet, inkl. Spülmaschine, Kühlschrank und Ceran-Kochfeld.

Das Badezimmer ist ebenfalls perfekt organisiert. Hier finden Sie neben der Badewanne noch passgenaue Möbel, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur Belichtung und Belüftung dient ein Velux Dachflächenfenster mit Regensensor und elektrischen Bedienteil.

In der Diele lässt sich bequem eine Garderobe stellen.

Ein großer Pluspunkt: Für Ihre Hobbies steht Ihnen ein ca. 12,6 m² großes und gemauertes Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz für Ihren PkW rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- hohe, helle Räume

- traumhafte Aussicht

- Südbalkon

- voll ausgestattete Einbauküche

- großer Hobbykeller mit ca. 12,6 m² (gemauert, mit Fenster und Stromanschluss)

- Wasserenthärtungsanlage

- allein nutzbarer Wohnungseingangsbereich

- zugeordneter Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Südlich vor den Toren Regensburgs, finden Sie Ihr neues Domizil in dem Markt und Kurort Bad Abbach, der Ihnen in zentraler und doch unglaublich ruhiger Wohnlage eine sehr angenehme, gut bürgerliche Nachbarschaft bietet. Die nächstgelegenen Wald- und Wanderwege erreichen Sie bereits in 100 Metern.

In Bad Abbach existieren hervorragend auch alle infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie ferner Ärzte und Möglichkeiten zum Einkauf. Diese Einkaufmöglichkeiten sind gerade einmal 400 Meter entfernt und somit gut fußläufig erreichbar.

Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie quasi direkt vor Ihrer Haustür in Ihrer Freizeit die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme genießen. Im nahen Lengfeld finden Sie darüber hinaus mit Gut Deutenhof einen Golfplatz.

Die gepflegte Wohnanlage selbst liegt im Goldtal.

Nicht zuletzt aber erreichen Sie sowohl die A93 München-Regensburg und damit dann auch die A3 Passau-Nürnberg in nur wenigen Autominuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung FAZ Institut - ausgezeichnetet Kundentreue Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner