2 Zi. EG Wohnung mit Gartenanteil

93086 Wörth an der Donau, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Steffen Hemme, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2101-05931
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93086 Wörth an der Donau
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    117,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegte 2 Zimmer EG Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in zentraler Lage in Wörth an der Donau.

Aufteilung:

Wohnen, Schlafen, kleine Küche (Küche gehört Mieter),
Bad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluß, Abstellraum
Terrasse + Gartenanteil

Wohnung ist seit 12_2022 für 430,-- kalt incl. TG vermietet.

Hausgeld beträgt 264 € davon sind ca. 200 € auf den Mieter umlegbar.

Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache jederzeit möglich.

Ausstattung

- EG mit Gartenanteil
- Terrasse nach Süden
- naher Kelleranteil ebenerdig
- großzügiger TG Stellplatz
- Stäbchenparkett aufbereitet

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Steffen Hemme
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 210
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: steffen.hemme@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 12 74 174
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Wörth an der Donau, der drittgrößten Stadt und östlichsten Gemeinde im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Wörth an der Donau ist ein aufstrebender Ort auf halbem Weg zwischen Regensburg (ca. 24 km) und Straubing (ca. 20 km) in Ostbayern.

Wörth verfügt über zwei Autobahnanschlüsse der A3 und ist damit infrastrukturell bestens angebunden. Zudem ist die Stadtgemeinde gut an das Nahverkehrsnetz eingebunden.

In Wörth finden Sie alle Geschäfte zur Versorgung des täglichen Bedarfs, ausreichend ärztliche Versorgung sowie das Kreiskrankenhaus vor. Zudem bietet die Stadt einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule mit M-Zug, ein Hallenbad und viele Vereine für Ihre Freizeitgestaltung.
Mittelständische Betriebe und ein Seniorenheim im Schloss sorgen für Arbeitsplätze vor Ort.

Das schöne Schloss und die dazugehörige Schlosskirche in der Stadtmitte stellen ein besonderes Highlight dar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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