Modernes Wohnambiente! Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung – mit Südterrasse und sonnigem Garten

93055 Regensburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Beate Warnecke, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2321-05935
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93055 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    52,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die energieeffiziente Erdgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Irl.

Die Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten wurde 2022 erbaut.

Ihre helle nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² befindet sich im Erdgeschoss - mit einer großzügigen Terrasse und einem Gartenanteil von ca. 100 m².

Sie betreten die Wohnung über die Diele. Von hier erreicht man den offenen Wohn-Essbereich mit Küche, sowie 2 Schlafzimmer, das Bad und den Abstellraum. Vom Wohn-Essbereich mit den großen, bodentiefen Fenstern gelangen Sie auf die großzügige Süd-Terrasse (ca. 19 m²) und dem dazugehörigen, pflegeleicht angelegten Garten. Hier finden Sie Platz zum Feiern und Grillen, sowie einen Geräteschuppen für Gartengeräte und Sonstiges.

Das mit zeitlosen, großflächigen Fliesen gehaltene Badezimmer ist mit Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zudem finden Sie hier Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner.

Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden - und im Bad und im Kochbereich Fliesen verlegt.

Es gehören zwei Stellplätze, sowie ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Immobilie.

Die Wohnung ist freiwerdend - und kann somit zeitnah nach Absprache bezogen werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

* barrierefrei zur Wohnung
* pflegeleichter Vinylboden und Fliesen
* 3-fach isolierverglaste, bodentiefe Kunststoff-Fenster
* großzügiger, pflegleicht angelegter Gartenanteil mit ca. 100 m²
* geräumiger Geräteschuppen für Gartengeräte und ...
* energieeffiziente Bauweise
* Pelletheizung
* Trockenraum
* Spielplatz beim Haus
* Fahrradkeller
* Kellerabteil
* 2 Stellplätze

* freiwerdend

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-232
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: beate.warnecke@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 244/285/20927

Lage

Die Wohnung liegt in Regensburg - Irl und nur 6 km vom Innenstadtzentrum entfernt. Irl liegt eingebettet in viel Grün zwischen Regensburg-Ost und Barbing.

Das Objekt liegt in einer Sackstraße und ist so auch sehr gut geeignet für eine Familie.

Weiterhin verfügt dieser Stadtteil über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur A 3 (Nürnberg/München) und A 93 (Weiden/München) sowie eine sehr gute Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Innenstadt in der Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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