Ihr Inner(st)er Westen! Mit Terrasse und Garten!

93049 Regensburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Sabine Lehner, RE/MAX in Regensburg

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2001-05102
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93049 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Tiefgarage:
    35.000 EUR (Anzahl: 1)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre über circa 81 m² Wohnfläche verfügende 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre des ursprünglich schon im Jahr 1922 als neubarocker Mansarddachbau errichteten und im Jahr 1999 umfassend denkmalsanierten Palais am Herzogspark.

Ein paar Stufen hinauf in die großzügig dimensionierte Diele Ihrer neuen Wohnung eintretend, erschließt sich Ihnen nordwestlich ausgerichtet Ihr Wohnbereich.

Ihre Küche erreichen Sie dann sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus.

Ihre Küche, die Sie über Ihre Terrasse ein paar Stufen hinab in Ihren Garten hinausführt.

Geradewegs von der Diele aus gelangen Sie in Ihr Bad.

Ihr Schlafzimmer und Ihr Arbeits-, Kinder oder Gästezimmer präsentieren sich Ihnen nun südwestlich orientiert.

Ausstattung

Stil! Qualität! Liebe zum Detail!

Diese Attribute charakterisieren Ihr Palais am Herzogspark im Allgemeinen wie Ihre Wohnung im Besonderen gleicherweise.

Während in Ihrer Diele sowie in Ihren Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Parkett verlegt wurde, zeigt sich Ihnen Ihre Küche sandfarben gefliest.

Bodenseits mosaikartig mit schwarz-weißen wie raumhoch mit weißen Fliesen ausgestattet Ihr mit Fenstern versehenes Bad, das über Dusche und Handtuchheizköper verfügt.

Ihre in elfenbeinfarbenen Fronten gehaltene und mit Elektrogeräten in Edelstahl von Imperial vollständig ausgerüstete Einbauküche mit Kochinsel bietet Ihnen zugleich Platz zum Essen.

Weiße Innentüren mit Kassetteneinsätzen, im wesentlichen aus Glas, unterstreichen das bisher beschriebene Ambiente.

Die mit Läden versehen grossen, sämtlich doppelflügeligen Fenster bedeuten Helligkeit für Ihre Wohnung.

Die allseits vorhandene Fußbodenheizung angenehme Wärme.

Auch die in der gesamten Wohnung in den Decken integrierten Leuchten sind selbstverständlich inbegriffen.

Die Terrasse ist mit Holzbohlen belegt und führt Sie über ein paar wenige Stufen hinab in ihren uneinsehbaren, eingewachsenen Garten.

Zu dieser Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil.

Abschließend findet Ihr Automobil (s)einen festen Platz in der Tiefgarage.

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Sabine Lehner

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Der Inner(st)e Westen Regensburgs als Lage? Legende!

Die historische Altstadt? In unmittelbarer Nähe!

Die Parks und die grünen Donauauen? Ein Katzensprung!

Die in aller Hinsicht excellente Infrastruktur? Vor der Tür!

Und das alles zu Fuß!

Ihr neues Domicil liegt nahezu äquidistant zu Herzogspark und Stadtpark.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung FAZ Institut - ausgezeichnetet Kundentreue Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner