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93149 Nittenau, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Corinna Storbeck, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2361-05378
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93149 Nittenau
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    90,74 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,39 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    298 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    62,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 62,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Ihr neues Zuhause eintretend, befinden Sie sich zunächst im geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich inklusive Küche. Die neuwertige Küche verfügt über moderne Elektrogeräte und ist von hochwertiger Schreinerqualität.
Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit und geben den Blick auf die eigene Terrasse samt Garten frei. Auf Ihrer Terrasse können Sie die Morgensonne genießen.
Wieder zurück im Flur befindet sich rechter Hand das große Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Am Ende des Flures finden Sie das Tageslichtbad mit vielen Extras vor – von der indirekten Beleuchtung, über Einbauschränke, einer bodentiefe Dusche bis hin zu einer Badewanne bleiben hier keine Wünsche offen.
Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Technik-/Abstellraum runden diese Erdgeschosswohnung ab.

Ein Stellplatz sowie ein über 30m² großer Kellerraum gehören mit zu diesem Gesamtpaket.

Ausstattung

- neuwertig
- KfW-55 Bauweise
- dreifach-verglaste Fenster
- elektrische Rollos
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- hochwertige Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- indirekte Beleuchtung
- hochwertige Einbauküche
- Terrasse mit eigenem Garten
- großer Kellerraum als zusätzlicher Abstellraum
- zzgl. Stellplatz im Freien für 10.000 €

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die Erdgeschosswohnung ist ruhig im Stadtgebiet von Nittenau gelegen.
Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Bei diesem "Ensemble" entstanden moderne Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen, welche ein harmonisches Wohngebiet zum Wohlfühlen in zentraler Lage bilden.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

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