| So wie ein Haus! | – Großzügig dimensionierte Wohneinheit mit traumhaften Garten

93142 Maxhütte-Haidhof, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Hayrettin Yalcin, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2311-5135
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93142 Maxhütte-Haidhof
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    220 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    315 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene und großzügig dimensionierte Wohneinheit mit liebevoll angelegten Garten vermittelt die Wohnqualität eines Einfamilienhauses. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um das Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses - baulicher Abstand zu Nachbargebäuden sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Der außergewöhnliche Wohnkomfort mit ansprechender und vernünftiger Innen-Architektur mit ca. 112 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen.

Ein wichtiger Punkt - immer einen Platz fürs Auto zu haben - eine eigene Garage, sowie Platz vor der Garage für einen Zweitwagen und zudem ein extrabreiter Stellplatz für einen Pkw oder ein Wohnmobil erfüllen diesen Punkt mehr als genügend.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| perfekt geschnittene Wohnfläche mit 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen
*| zweiter Wohnungseingang im UG
*| schöne funktionale Einbauküche
*| großes Bad mit Wanne
*| gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
*| großer Kellerraum innerhalb der Wohnung
*| gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum
*| liebevoll angelegter sonniger Garten
*| überdachte sonnige Terrasse
*| Freisitz mit Pavillon
*| großzügig dimensionierter Holzschuppen
*| schönes Hochbeet mit viel Platz fürs Gemüse
*| Garage mit Stellplatz - Kaufpreis 15.000 €
*| zusätzlicher extrabreiter Stellplatz für Pkw oder Wohnmobil
*| ruhige Randlage innerhalb der Siedlung
*| sehr gut zur Selbstnutzung oder auch auch als Kapitalanlage geeignet

Sonstige Informationen

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Die Lage der Immobilie ist in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen!

Maxhütte-Haidhof gehört zusammen mit Teublitz und Burglengenfeld zum sogenannten Städtedreieck und liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg. Durch die Bundesbahnstrecke Regensburg - Hof (20 Minuten nach Regensburg- Zentrum), dem öffentlichen Nahverkehr und der BAB 93 München - Regensburg - Hof ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Von Zuhause aus sind Sie mit der Bahn in ca. 25 Minuten mitten in Regensburg.

Die Infrastruktur ist gut - Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Maxhütte-Haidhof vorhanden.

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