Ihr Sonnenplatz in grüner und ruhiger Lage!

85540 Haar, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Wolfgang Marzinke, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2331-05884
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wieselweg 12
    85540 Haar
    Bayern
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    modernisiert
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,00% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 149,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und traumhaftem Ausblick!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 98 m² bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt. Die gut durchdachte Raumaufteilung, die südlich ausgerichtete Terrasse und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer perfekten Wohnlösung.
Dank der großen Fensterfronten durchflutet Tageslicht die Wohnung, schafft eine warme und einladende Atmosphäre und trägt zu einer positiven Wohnqualität bei. Der Blick aus den Fenstern fällt auf eine malerische grüne Landschaft, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt.

Das Objekt steht bezugsfrei zur Verfügung, sodass Sie schnellstmöglich Ihr neues Leben beginnen können.

Diese Erdgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, eine ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur legen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu präsentieren!

Ausstattung

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Küche
- Esszimmer
- neues Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
- separates WC
- große Südterrasse

zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgargenstellplatz (zzgl. 20.000,-€).

Sonstige Informationen

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Wolfgang Marzinke eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Wolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinke@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 74 859 069 235

Lage

Die Gemeinde Haar liegt direkt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München, neben der Neuen Messe München.

Haar ist eine lebendige, familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und guten Freizeitmöglichkeiten. Mit 20.000 Einwohnern verfügt die selbstständige Gemeinde über eine erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Direkt an der Großstadt, aber immer noch im Grünen.

Haars günstige Lage schafft überdies Mobilität ohne großen Zeitverlust. Als Autofahrer benötigt man vom Haarer Ortszentrum 3 Minuten bis zur Auffahrt auf die A99, die Ostumgehung München, 15 Minuten bis zur Neuen Messe München und 30 Minuten bis zum Münchner Flughafen. Auch der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist überaus positiv: Wer nicht mit dem Auto in die Münchner City fahren will, nimmt die S-Bahn. Sie fährt zu den Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt. Vom Bahnhof Haar erreicht man mit der S-Bahn in 18 Minuten den Münchner Marienplatz und in 23 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Haar liegt in der Innenstadtzone des Münchner Verkehrsverbunds (MVV). Für etwa 7000 Berufstätige, die täglich zu ihrer Arbeitsstelle nach Haar pendeln, ist das ein spürbarer Kostenvorteil.

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