Schöne, moderne Dachgeschoss Wohnung mit Panoramablick! Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

93073 Neutraubling, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Angie Leidl, RE/MAX Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2461-05300
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93073 Neutraubling
    Bayern
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    47,42 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    147 EUR
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis 3,57% (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung die direkt bezugsfertig ist oder gleich vermietet werden kann?
Dann lassen sie sich von dieser schönen, gepflegten Dachgeschosswohnung begeistern!

Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem großen Grundstück mitten in Neutraubling in einem ruhigen aber verkehrsgünstigen Wohngegend.
Das Haus würde im Jahr 1965 erbaut und seitdem laufend renoviert und gepflegt.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2016 komplett renoviert. Sie ist heute in einem sehr guten, neuwertigen Zustand und sofort bezugsbereit.

Der Eingang der Wohnung wird durch einen geräumigen Flur erschlossen, links befindet sich zuerst eine Nische für die Garderobe und rechterhand das helle Bad mit Tageslicht durch das große Panoramafenster.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, ein Waschtisch, WC und die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschliessen.

Anschließend wartet das große Wohnzimmer. Hier findet sich Platz für ein schönes großes Sofa und ein separater Platz, für die Essecke lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zusätzlich machen die großen Panoramafenster diesen Raum zum lichtdurchfluteten Refugium und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und den Zugang zum gemütlichen Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer bietet Platz für einen kleinen Schrank soweit ein Bett- Hier kann ein ganz persönlicher Rückzugsort entstehen.

Die Küche ist ebenfalls im Jahr 2016 neu eingebaut worden und bieten durch ihre Größe viel Platz. Ausgestattet mit allen elektronischen Geräten, wie Backofen, Herd, und Spülmaschine. Von der Küche aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum/Speisekammer ebenfalls mit Tageslicht.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, hellgraue große Fliesen, und weiße Kunststofffenster mit zweifach Verglasung.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Einzelgarage kann zusätzlich für 10.000,00.- € erworben werden.

Verfügbar ist die Wohnung ab sofort, bei Bedarf besteht die Möglichkeit jetziges Mobiliar abzulösen.

Ausstattung

Ausstattung:

- Helles Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche mit Einbauküche (2016)
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche und inkl. Waschmaschinen Anschluß
- Garderobenbereich im Flur
- Speisekammer/ Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil

Im Aussenbereich:
- Einzelgarage
- Fahrradabstellraum

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-246 gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-246
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: angie.leidl@remax.de
Immobilienmaklerin (IHK)

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
USt.-Id.: 65 37 80 42 31

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Neutraubling ist die größte Stadt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg und liegt in der Donauebene, nur wenige Kilometer östlich von Regensburg.

Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, perfekter medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen verfügt Neutraubling über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Regensburg und weitere Orte in der näheren Umgebung

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbar Nähe des Hauses (ca. 150 Meter), der Autobahnanschluß zur A3 ist wenige Fahrminuten entfernt.

Neutraubling zeichnet sich unter anderem als der Industriestandort im Landkreis Regensburg aus, aber auch der Freizeitbereich kommt nicht zu kurz, rund um Neutraubling finden sich viele Naherholungsgebiete, Badeseen und Ausflugsziele.

Allgemeine Infos zu Neutraubling
www.stadt-neutraubling.de

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