| Modernes Ambiente | Geräumige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen

Beschreibung

Diese schöne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Lage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1986 und wurde seitdem sorgfältig instandgehalten, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 88 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, erleben Sie ein einzigartiges und geräumiges Wohnambiente, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet ist.

Um das Jahr 2016 wurde die Wohneinheit umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos, die Wohnungseingangstür und die Zimmertüren erneuert. Das Badezimmer erhielt neue Fliesen sowie Sanitärgegenstände wie Waschbecken und Badewanne. Die Toilette wurde ebenfalls ausgetauscht. Die Böden in der gesamten Wohneinheit wurden erneuert, was zu einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre beiträgt. Die Wohneinheit bietet somit ein modernes und gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßer Optik.

Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ist ein Highlight der Wohnung und bietet einen Innenbalkon, auf dem Sie entspannt die Abendsonne genießen können. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Schlafzimmer, die Küche und ein Bad mit Wanne.

Ein weiteres Schlaf- und Arbeitszimmer mit Ankleidezimmer und die Option zum Ausbau eines Duschbads auf der oberen Etage bieten zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Diese Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig oder kann auch zur Vermietung angeboten werden. Ein Stellplatz im Freien ist für Ihr Fahrzeug reserviert und bietet zusätzlichen Komfort.

Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung die charmante und geräumige Dachgeschosswohnung mit ihrer attraktiven Lage und vielen Vorzügen, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| Perfekt geschnittene Wohnfläche auf zwei Ebenen
*| 3,5 geräumige Zimmer
*| Begehbarer Kleiderschrank
*| Einbauküche mit Marken-Elektro-Großgeräten
*| Moderne Kunststofffenster mit Außenrollos
*| Westbalkon innenliegend
*| Großes Bad mit Wanne
*| Kunststofffenster mit Aussenrollos
*| Kellerabteil
*| Stellplatz für Pkw im Freien
*| Ruhige Lage innerhalb der Siedlung
*| Sehr gut zur Selbstnutzung als Familie oder auch auch als Kapitalanlage

Sonstige Informationen

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.