Exklusive 2-Zimmer-Wohnung – Erstbezug nach Kernsanierung!

93138 Lappersdorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Manuel Gebhart, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2441-05422
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93138 Lappersdorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    69,40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    69,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    87,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 87,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines nur wenige Parteien beherbergenden Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2022 vollständig saniert wurde.

Durch die exklusive und hochwertige Ausstattung hebt sich die Immobilie deutlich von anderen ab.
Luxuriöse Parkettböden, indirekte Beleuchtung, moderne Raumaufteilung, besondere Deckenhöhen und ein galerieartiger Eingangsbereich sind bei weitem nicht alle Highlights des einmaligen Objekts.

Die Wohnung verfügt über einen großzügig dimensionierten Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen außergewöhnlichen Eingangsbereich, welcher im Erdgeschoss beginnt und über eine Treppe in den Galeriebereich und Flur der Wohnung führt.

Fußbodenheizung, elektrische Rollos, Fernsehanschluss in sämtlichen Bereichen, Deckenspots und vieles mehr gehören zur Ausstattung. Zum Gesamtpaket gehört außerdem ein geräumiger Dachboden und zwei PKW-Stellplätze, welche im Preis inkludiert sind.

Die Wohnung steht zurzeit leer und kann sofort von Ihnen oder Ihrem Mieter bezogen werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Besonderheiten der Immobilie.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ausstattung

Die Wohnung wurde vollständig auf höchstem Niveau saniert und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

* Erstbezug nach Kernsanierung
* sehr hochwertige Ausstattung
* helle und lichtdurchflutete Räume
* exklusiver Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Deckenspots
* indirekte Beleuchtung
* modernes Bad
* bodengleiche Dusche
* Badewanne
* besondere Deckenhöhen
* elektrische Rollos
* zwei Außenstellplätze inkl.
* Dachboden

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-244 (Hr. Gebhart) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Der Lappersdorfer Ortsteil Oppersdorf liegt an der Strecke nach Kallmünz und grenzt am Ortsteil Kareth wie auch am Zentrum von Lappersdorf.

Die unmittelbare Nähe zu Regensburg gepaart mit der ländlichen Idylle, optimale Verkehrsanbindungen, eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten haben Lappersdorf zu einem der begehrtesten Wohnorte im Raum Regensburg gemacht.

Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg, westlich der A93 (Hof-München).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung FAZ Institut - ausgezeichnetet Kundentreue Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner