Exklusive 2-Zimmer-Wohnung – Erstbezug nach Kernsanierung!

Beschreibung

Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines nur wenige Parteien beherbergenden Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2022 vollständig saniert wurde.

Durch die exklusive und hochwertige Ausstattung hebt sich die Immobilie deutlich von anderen ab.
Luxuriöse Parkettböden, indirekte Beleuchtung, moderne Raumaufteilung, besondere Deckenhöhen und ein galerieartiger Eingangsbereich sind bei weitem nicht alle Highlights des einmaligen Objekts.

Die Wohnung verfügt über einen großzügig dimensionierten Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen außergewöhnlichen Eingangsbereich, welcher im Erdgeschoss beginnt und über eine Treppe in den Galeriebereich und Flur der Wohnung führt.

Fußbodenheizung, elektrische Rollos, Fernsehanschluss in sämtlichen Bereichen, Deckenspots und vieles mehr gehören zur Ausstattung. Zum Gesamtpaket gehört außerdem ein geräumiger Dachboden und zwei PKW-Stellplätze, welche im Preis inkludiert sind.

Die Wohnung steht zurzeit leer und kann sofort von Ihnen oder Ihrem Mieter bezogen werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Besonderheiten der Immobilie.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ausstattung

Die Wohnung wurde vollständig auf höchstem Niveau saniert und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

* Erstbezug nach Kernsanierung
* sehr hochwertige Ausstattung
* helle und lichtdurchflutete Räume
* exklusiver Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Deckenspots
* indirekte Beleuchtung
* modernes Bad
* bodengleiche Dusche
* Badewanne
* besondere Deckenhöhen
* elektrische Rollos
* zwei Außenstellplätze inkl.
* Dachboden

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-244 (Hr. Gebhart) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.