Die Gelegenheit- Erstbezug nach Sanierung! Großzügige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern

92421 Schwandorf, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Angie Leidl, RE/MAX Regensburg

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2462-04901
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    92421 Schwandorf
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Gelegenheit! Eine großzügige ca. 80 m² Dachgeschosswohnung in einem komplett neu sanierten Dreiparteienhaus. Durch perfekte Größe und Raumaufteilung ist das Appartement ein guter Rückzugsort für kleine Familien, Paare oder auch Singles.

Die Wohnung verfügt über eine exzellente Raumaufteilung. Nach dem Eingang findet man ein kleine Garderobe und einen kleiner Abstellraum.

Weiter führt der Flur zu den 3 Schlafzimmern welche abwechselnd zum Garten und zur Rückseite des Hauses liegen.

Die Zimmer können auch gut als Ankleide oder Büro genutzt werden.

Das komplett neu gestaltete Tageslichtbad im schönen hellen Grauton mit Dusche, Handtuchheizung und WaschmaschinenAnschluss lässt keine Wünsche offen.

Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein.

In der Küche findet ein schöner Esstisch seinen Platz, der grau gehaltene Fliesenboden harmoniert wunderschön mit der strukturierten Oberfläche der neu eingebauten Küchenzeile mit Elektrogeräten.

Parkmöglichkeiten bietet die Straße vor dem Haus, hier ist das Parken ohne Einschränkungen möglich.

Im Untergeschoss des Hauses steht jeder Wohnung ein großer Kellerraum (ca. 13 m²) zur Verfügung sowie ein Waschraum mit Wasch- und Trockner Anschluss.

Das Haus selbst wurde im Jahr 1970 gebaut und im Sommer 2021 umfangreich saniert, unter anderem wurden erneuert:

Alle Wasserleitungen
Stromleitungen
Holzdielenboden
Fliesenboden in den Küchen
Neue Küchenzeilen mit allen Elektrogeräten (ausgenommen Spülmaschine)
Grundrissverbesserung
Fassadenanstrich
Fenster und Rollos (Teilweise)
Ausbau der Kellerräume

Tierhaltung ist nach Absprache erlaubt.

Frei ist diese schöne Wohnung ab sofort.

Ausstattung

Raumaufteilung:

- Helles, großes Wohnzimmer
- Küche (neu eingebaut) mit Sitzmöglichkeit
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer oder Büro/Ankleide
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen Anschluß
- Abstellraum
- Großer Kellerraum ca. 13 m²
- Waschküche (Waschmaschinen- und Trockner Anschluß)
- Parkmöglichkeiten auf der Straße vor dem Haus
- SAT-TV Anschluß

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-246 gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-246
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: angie.leidl@remax.de
Immobilienmaklerin (IHK)

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
USt.-Id.: 65 37 80 42 31

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Schwandorf liegt etwa 30 Minuten von Regensburg und gut 20 Minuten von Amberg entfernt.

Für Pendler nach Amberg oder Regensburg ist die Lage der Wohnung durch ihre Nähe zum Bahnhof sehr interessant- fußläufig ist dieser in ca. 800 Meter zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet Steinberger See ist mit dem Auto in 10 Minuten, mit dem Fahrrad in gut 20 Minuten erreichbar.

Der ÖPNV verbindet die Wohnung im 15-Minuten-Takt mit der Innenstadt (Marktplatz) dieser liegt nur ca. 1,2 Km entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Die großen Einkaufsgeschäfte (EDEKA, Discounter, Drogeriemarkt, etc.) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Schwandorf ist eine lebendige Stadt mit einem großen Einzugsgebiet. Alle großen Lebensmittelketten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, Haupt- und Realschule und Gymnasium sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen sind vorhanden. Ein großes Krankenhaus befindet sich in der Nähe der Wohnung. Das Frei- und Hallenbad und viele weitere Sportmöglichkeiten begeistern und laden zum Verweilen ein.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Exzellente Kundenberatung Bellevue Best Property Agents 2021 ImmoScout24 Premium Partner 2021 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner