Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt – Hofstelle umgeben mit viel Wiese, Felder und Wald

93086 Wörth an der Donau, Anwesen zum Kauf

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Kontaktdaten

Daniela Hecker, RE/MAX in Regensburg

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2451-04775b
  • Objekttypen
    Anwesen, Land-/Forstwirtschaft
  • Adresse
    93086 Wörth an der Donau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    115.824 m²
  • Nutzfläche ca.
    401 m²
  • Gesamtfläche ca.
    115.824 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1804
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Alternativ
  • Endenergie­verbrauch
    263,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 263,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wer die Natur und Ruhe sucht ist hier bestens aufgehoben. Idyllisch gelegen im Perlbachtal finden sie diese ehemalige Hofstelle.

Das Baujahr der Hofstelle wurde im Jahr 1804 das erste Mal im Archiv erwähnt. Mit ca. 136 m² Wohnfläche wurde diese Hofstelle im Jahr 1961 als Wohnhaus umgebaut und erweitert. Anliegend befindet sich mit ca. 401 m² Nutzfläche der Rinderstall und die Schweinestallung.
Ein großer Stadl ca. aus dem Jahr 1843 mit ca. 845 m² Nutzfläche liegt gegenüber dem Wohnhaus und wird momentan als Abstelllager genutzt.

Die Hofstelle liegt nahe Wörth an der Donau und umfasst eine Fläche ca. 11,58 ha.

Ergänzt werden diese Gebäude mit großflächigen Wiesen, Feldern und bestandsreichen Wald.

Es wird aktuell nicht mehr als eigenständige Landwirtschaft betrieben.

Auch für Pferdehaltung hat dieses Anwesen in jeden Fall eine hohe Attraktivität da sich die Wiesen rund um den Hof verteilen.

Die Gebäude erfordern zum größten Teil eine Sanierung und Modernisierung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Ausstattung

- Dach des Wohnhauses von 2018
- Holzheizung von 2010
- Wald und Wiesen
- sehr ruhige Lage
- Glasfaseranschluss

- Flurnummer 300 - Grundstück mit Wohnhaus mit 3.938 m²
- Flurnummer 301 - Landwirtschaftsfläche mit 26.476 m²
- Flurnummer 307 - Landwirtschaftsfläche und Waldfläche mit 9.497 m²
- Flurnummer 307/5 - Verkehrsfläche mit 297 m²
- Flurnummer 307/1 - Waldfläche mit 17.074 m²
- Flurnummer 414 -
Ackerland, Grünland, Hutung Wald und Gehölz mit 58.542 m²

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Eine wunderschöne Lage mitten im vorderen Bayerischen Wald.
Den Ausblick und diese Ruhe genießen, das ist das, was man von dem ganzen Alltagsstress braucht. Idyllisch am Perlbach gelegen und unweit von
Wörth an der Donau.

Wörth ist die drittgrößte Stadt und östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern sowie ein zentraler Ort auf halbem Weg zwischen Regensburg und Straubing in Ostbayern.

Die Stadt Wörth an der Donau liegt ca. 24 östlich vom Weltkulturerbe Regensburg und ist über die Autobahn A 3 in 15 Min. zu erreichen. Wörth verfügt über 2 Autobahnanschlüsse mit den Ausfahrten Wörth-Ost und Wörth-West. Straubing ist ca. 20 km entfernt und sehr gut erreichbar. Ebenso ist die Stadtgemeinde auch gut im Nahverkehrsnetz eingebunden.

In der kleinen Stadt Wörth finden Sie Bäcker und Metzger, sowie Bekleidungsgeschäfte, Discounter, Ärzte, ein Kreiskrankenhaus, Kindergarten, Grund- und Mittelschule mit M-Zug.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

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