Nimm Zwei!

93173 Wenzenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sabine Lehner, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2291-05840a
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    93173 Wenzenbach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stück ca.
    443 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    169,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr ursprünglich in den späteren sechziger Jahren - voll unterkellert - massiv errichtetes Zweifamilienhaus bietet Ihnen - und möglicherweise Ihrer Familie - in Erdgeschoss - beziehungsweise Hochparterre - und Dachgeschoss zwei Wohnungen mit sowohl als auch vier Zimmern bei identischen Grundrissen.

Und mit in Summe circa 161 m² Wohnfläche - so mit circa gut 88 m² in Ihrem Erdgeschoss sowie knapp 73 m² in Ihrem Dachgeschoss.

Unten - wie oben - in der Diele Ihrer Wohnung stehend, gehen Sie linker Hand - nach Norden orientiert - zunächst in ein erstes mögliches Kinderzimmer, folgend in Ihr Badezimmer.

Dem gegenüber gelangen Sie rechter Hand - nach Süden ausgerichtet - zuerst in Ihr Schlafzimmer, dann in ein weiteres mögliches Kinderzimmer und endlich in Ihr Wohnzimmer.

Geradewegs inzwischen erreichen Sie Ihre Küche.

Unten - anders als oben - führt Ihr Wohnzimmer Sie auf eine Terrasse.

Abschließend finden zwei Ihrer Automobile ihren festen Platz in einer Doppelgarage - wenngleich wohl eher hintereinander denn nebeneinander.

Allerdings darüber hinaus noch Dies & Das.

Und mögliche weitere Automobile gerne noch vor Ihrer Garage.

Ausstattung

Ihr Zweifamilienhaus präsentiert sich Ihnen insbesondere über die vergangenen anderthalb Jahrzehnte ästhetisch wie energetisch wesentlich modernisiert.

Wie zum einen mit den weiß gefliesten Bädern - mit Wanne und separater Dusche - und selbstverständlich mit Fenster. Auch mit den weißen Innentüren. Und mit dem Parkett und mit den Fliesen im Erdgeschoss. Sowie mit der Einbauküche im Erdgeschoss.

Übrigens auch mit der Erneuerung der Leitungen für Wasser und Abwasser. Sowie mit der Erneuerung des Daches der Garage.

Und zum anderen mit den Kunststoff-Fenstern. Wie mit der Dämmung der Fassade im Norden. Mit der Dämmung der Decken im Erdgeschoss. Und mit der Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung mit Dämmung der Decke im Dachgeschoss.

Allein Ihre Heizung - gleichwohl voll funktionsfähig - ist schon älteren Datums. Allerdings haben Sie in Ihrer Wohnung im Erdgeschoss einen zusätzlichen Holzofen - neueren Datums.

Sonstige Informationen

Ihr Zweifamilienhaus steht auf einem circa 443 m² großen Grundstück. Optional könnten Sie weiters den erwähnten Obstgarten mit seinen etwa 343 m² Fläche erwerben.

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Sabine Lehner

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehner@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Grünthal, einem Ortsteil der Gemeinde Wenzenbach.

Und zwar dort, wo Grünthal für Sie und für Ihre Familie mehr Grün bei weniger Tal bedeutet!

Als beliebte Wohngemeinde unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze des Weltkulturerbes Regensburg liegend.

Wenzenbach bietet Ihnen mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Ärzten alle notwendige Infrastruktur vor Ort - Kindergarten und Schule gar im direkt benachbarten Irlbach.

Oder nutzen Sie zum Einkaufen einfach die neuen Möglichkeiten am Brandlberg!

Und das alles inmitten einer reizvollen Landschaft, die zur Naherholung einlädt!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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