Zweifamilienhaus in Traitsching – Ideal für Selbstnutzung, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

93455 Traitsching, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sabriye Atas, RE/MAX in Regensburg & Schwandorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    06144
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    93455 Traitsching
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Grund­stück ca.
    774 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Endenergie­bedarf
    88,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 88,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten der malerischen Landschaft von Traitsching erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca.774 Quadratmetern erstreckt sich dieses liebevoll erhaltene Anwesen. Zwei geräumige, leerstehende Wohnungen und zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Perfekt geeignet für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder ein Mehrgenerationenwohnen.

Wohnungsaufteilungen

Souterrainwohnung

- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: 3
- Ausstattung:
- Großzügige Küche und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separate Ecke und Flur, die die Räume harmonisch verbinden

Erdgeschosswohnung

- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Zimmer: 4
- Ausstattung:
- Helle Küche und Esszimmer für gesellige Stunden
- Geräumiges Wohnzimmer mit einem einladenden Balkon
- Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer (ideal als Gästezimmer oder Homeoffice)
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Flur zur praktischen Verteilung der Zimmer

Dachgeschoss

- Abstellräume: Zwei großzügige Abstellräume für zusätzlichen Stauraum

Der weitläufige Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Jede Wohnung profitiert von einer eigenen Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz, die für Komfort und Sicherheit sorgen.

Mit zwei leerstehenden Wohnungen eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten: Sei es als attraktive Kapitalanlage, für die persönliche Nutzung oder als einladendes Zuhause für mehrere Generationen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und gestalten Sie Ihr neues Wohnparadies in Traitsching.

*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

- Grundstück:
- Grundstücksgröße: 774 m²
- Weitläufiger Garten

- Gebäude:
- Baujahr: 1979
- Gesamtwohnfläche: ca. 218 m²
- Zwei geräumige, leerstehende Wohnungen

- Souterrainwohnung:
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: 3
- Großzügige Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Zwei Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separate Ecke und Flur

- Erdgeschosswohnung:
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Zimmer: 4
- Helle Küche und Esszimmer
- Geräumiges Wohnzimmer mit Balkon
- Drei Schlafzimmer (flexibel nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice)
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Flur zur Zimmerverteilung

- Dachgeschoss:
- Zwei großzügige Abstellräume

- Parkmöglichkeiten:
- Jeweils 1 Garage pro Wohnung
- Jeweils 1 Außenstellplatz pro Wohnung

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehme

Lage

Traitsching liegt in der südöstlichen Oberpfalz und bietet Ihnen reizvolle Wanderwege durch unberührte Natur, urige Gaststätten, Bauernhöfe, Pensionen sowie für sportliche und gesellschaftliche Freizeitaktivitäten bleiben viele Möglichkeiten. Radtouren, Sommerstockschießen, Schwimmen (Freizeitbad Sattelbogen), Ausflüge in die nähere (Churpfalzpark Loifling) und weitere Umgebung von Cham und in den Bayerischen Wald bieten viel Abwechslung und Unterhaltung.

Vor Ort befindet sich ein Metzger und die Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen und weiteren Bedarfs sind in Traitsching oder der näheren Umgebung vorhanden.
Weiterhin sind es ca. 13 km nach Cham und ca. 20 km bis zur Anbindung zur Autobahn A3 Passau-Regensburg. Außerdem gibt es eine Busanbindung (710) von Trebersdorf zum Busbahnhof in Cham.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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