Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich als attraktive Wohnimmobilie mit einer geräumigen 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und einer Großzügigen 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss.

Aufgeteilt auf zwei Etagen bietet jede Wohnung großzügig bemessenen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung mit Ihrer funktionellen Grundrissplanung und der Süd-Ost-Terrasse, ist ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung im Obergeschoss die im Kern Schnittgleich wie das Erdgeschoss ist, jedoch im Jahre 1992 erweitert wurde, wartet ebenfalls mit einem großzügigen Balkon auf.

Alle Wohnungen verfügen über Badezimmer mit Fenster und Tageslicht, sowie teilweise mit Wanne und Dusche.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen sind mehrere Garagen vorhanden, und weitere Stellplätze im Freien. Zusätzlich zum Wohnraum präsentiert sich das Gebäude als voll unterkellert, was wertvollen Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Ein großzügiger Partyraum mit ca. 50 m² im Erdgeschoss, der ehemals als Gewerbefläche genutzt wurde, kann jederzeit zu einer weiteren kleinen Wohneinheit umgestaltet werden.

Der Garten im Süden bis Westen des Anwesens ist pflegeleicht gestaltet. Ein überdachter Freisitz bietet einen schönen Platz zur Ruhe und Entspannung. Hier finden Naturfreunde Raum zur Entfaltung und Kinder ggf. einen sicheren Ort zum Spielen.

Ein großer Geräteschuppen, angebaut an die Garagen, komplettiert das Außengelände und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.

Dieses Haus vereint somit die Vorzüge eines zentralen, ruhigen Standorts mit einer gut angebundenen Lage, was es zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien und Individualisten gleichermaßen macht.

Wichtiger Hinweis:
Die EG Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und der Mieter unterliegt den gesetzlichen Kündigungsschutz im Falle einer Eigennutzung!

Energieausweisdaten: Bj. 1992, EA-B, Hzg. Öl, 240 kWh/(m²a), EEK G

Ausstattung

-Zwei Wohnungen
-Terrasse im Erdgeschoss
-großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss
-Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche
-Fenster neu 2015
-Böden überwiegend neu 2018
-Bad Neu im OG 2021
-4 Garagen
-Gebäude ist voll unterkellert
-großer schön eingewachsener Garten mit Freisitz
-großer Geräteschuppen
-Photovoltaikanlage von 2010 mit 13,14 kWp

Sonstiges

Immobilienmakler:

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!