Ein Haus wie ein Schweizer Taschenmesser! Kombiniertes Wohn/Bürohaus zur individuellen Nutzung

92287 Schmidmühlen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Angie Leidl, RE/MAX Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2461-04642
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    92287 Schmidmühlen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,48% (inkl. Gesetz. MwSt.)
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    222,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 222,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das absolut zentral gelegene und leicht erreichbare Gebäude ist für viele individuelle Nutzungen geeignet.

Der kleine Gebäudeteil ist ein 1972 erbautes Wohnhaus mit Garage, Gartenanteil und Terrasse, der vordere Gebäudeteil kann als großzügiges Wohnhaus oder in Büro/Kanzlei oder Praxisräume umgestaltet werden. So eignet sich das Gebäude für Ärzte, Anwälte, Steuerberater, Physiotherapie, usw.

Die Fenster wurden im Jahr 1999 und 2000 komplett erneuert, die Fassade ist gestrichen worden.

Im großen Wohn/Bürohaus ist ein Öl-Tankraum vorhanden und wurde mit Ölöfen beheizt.
Das 1972 erbaute Wohnhaus wird über eine Öl- Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis ist neu erstellt worden.

Dieses interessante Objekt steht auf ca. 1000 m² Grund und ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

Wohngebäude:

- Wohnzimmer mit Laminat und großer Fensterfront mit Terrassen Zugang
- Großes Esszimmer
- Schlafzimmer mit Fensterfront und Zugang zum überdachtem Südbalkon
- zwei Kinderzimmer (oder Ankleide, Büro)
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Küche mit Essecke Möglichkeit
- Dachboden- nicht ausgebaut
- Eingangsbereich mit Garderobe und direkter Zugang zur Garage
- Gäste- WC
- Gäste Bad
- Überdachte Terrasse und zwei Balkone
- Rollos an allen Fenstern (Fenster-Doppelverglasung 2000 erneuert)
- Kellerraum und Speise/Waschraum sowie ein Heizraum
- Garage

Wohn-Bürogebäude:

- Eingangsbereich- Flur und Garderobe
- Tageslichtbad
- Waschkeller
- Öl-Tankraum
- Garage

Erdgeschoß
- ein großer Raum mit Durchgang in zweiten Raum
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne

Obergeschoß
- Große Küche
- Wohnraum
- Bad und separates WC
- 3 weitere Räume
- Dachboden- nicht ausgebaut

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-246 (Fr. Leidl) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-246
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: angie.leidl@remax.de
Immobilienmaklerin (IHK)
USt.-Id.: 65 37 80 42 31

Lage

Schmidmühlen liegt etwa 14 Kilometer von Burglengenfeld, 41 Kilometer von Regensburg und 24 Kilometer von Amberg entfernt.

Der ÖPNV verbindet Schmidmühlen mit diesen Orten alle 15/20 und 30 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.
Einkaufsgeschäfte (Discounter, Bäcker und Metzger, etc.) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, da sich das Haus im direkten Ortskern der Gemeinde befindet.

Die Gemeinde Schmidmühlen bietet viele Möglichkeiten. Lebensmittelketten, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, eine Grundschule und eine Kita mit Betreuung bis 23:00 Uhr, sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen bietet Schmidmühlen den Einwohnern.
Auch ein Golfplatz befindet sich nur 5 Autominuten von dem Haus entfernt.
Das großes Krankenhaus im Nachbarort Burglengenfeld ist gut und schnell zu erreichen.

www.markt-schmidmühlen.de

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