Mehrgenerationenhaus – hier ist Platz für die ganze Familie!

93128 Regenstauf/Loch, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Hopper, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2221-04520
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    93128 Regenstauf/Loch
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    301 m²
  • Grund­stück ca.
    924 m²
  • Nutzfläche ca.
    104 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    301 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3 % zzgl. Mwst.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    142,86 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,86 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Mehrgenerationenhaus ist aufgeteilt in 3 separate Wohneinheiten mit abgeschlossenem Treppenhaus. In die Erdgeschosswohnung eintretend, befindet sich linker Hand zunächst ein Schlafzimmer, daran schließen ein Kinderzimmer und am Ende das Wohnzimmer an. Von hier aus haben Sie über den Balkon Zugang in den großen Garten, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Wieder zurück im Flur gelangen Sie geradewegs in die Wohn-Ess-Küche, an die sich eine praktische Speisekammer anschließt. Zurück im Flur runden ein Badezimmer samt Badewanne, ein separates WC sowie ein Büro oder Kinderzimmer das Erdgeschoss ab.

Der Grundriss des Obergeschosses ist identisch, allerdings finden Sie hier im Badezimmer eine bodentiefe Dusche anstatt einer Badewanne vor. Diese Etage wurde 2007 renoviert.

Angekommen im Dachgeschoss befindet sich rechter Hand ein Badezimmer samt Badewanne. Linker Hand des Flures gelangen Sie in 2 Schlafzimmer. An das Badezimmer schließt sich ein offenes Büro samt Kachelofen an, welcher für wohlige Wärme sorgt. Eine Wohn-Ess-Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer runden das Dachgeschoss ab.

Das Mehrgenerationenhaus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum. Zwei Doppelgaragen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

- großes, sonniges Grundstück
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- EG teils renoviert
- OG 2007 renoviert (Bäder, Türen, Böden)
- Küche im EG und OG mit separater Speisekammer
- Kamin im DG
- Tageslichtbäder
- WC extra im EG und OG
- zwei große Südbalkone mit Markisen
- voll unterkellert
- 2 Doppelgaragen + Stellplätze

Mögliche Kaltmiete aktuell pro Jahr bei Vollvermietung: 28.020 €

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-222
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.hopper@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 30 60 25 320

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Loch, einem Ortsteil von Regenstauf und ist ruhig in einer eingewachsenen Siedlung gelegen.

Der sich dynamisch entwickelnde Markt Regenstauf mit seinen aktuell mehr als 15.000 Einwohnern liegt nur knapp 15 km nördlich der Stadtgrenze der Weltkulturerbestadt Regensburg - und vereint ideal die Vorteile naher Infrastruktur mit den Vorzügen naher Erholung.
In 3 Minuten sind Sie auf der A 93 und so in weiteren 10 Minuten in der Domstadt, die Sie alternativ von Regenstauf auch mit dem Zug oder dem Bus erreichen.

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