Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst: Mehrere Generationen unter einem Dach in top Lage

93059 Regensburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Corinna Storbeck, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2361-05886
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (93059)
    93059 Regensburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stück ca.
    459 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    211 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Ihr neues Zuhause eintretend befinden Sie sich zunächst im Treppenhaus, über welches Sie die einzelnen Wohneinheiten erreichen.
Die Wohnung im Erdgeschoss gliedert sich wie folgt auf: Rechter Hand befindet sich ein Schlaf-/Arbeitszimmer, welches über einen Zugang zum Westbalkon verfügt. Daran schließt sich das helle und geräumige Wohnzimmer an. Geradeaus kommen Sie in die Wohnküche samt Abstellraum. Linker Hand befindet sich das separate WC sowie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen ähnlichen Grundriss: Rechter Hand ist das Wohnzimmer, von welchem man Zugang zum Westbalkon hat. Daran schließen sich zwei weitere Zimmer an, welche als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Geradeaus befindet sich ebenfalls die Wohnküche, linker Hand gelangen Sie zum separaten WC, dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad samt Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen schön eingewachsenen Garten. Eine Doppelgarage rundet das Ganze ab.

Ausstattung

- Renovierungsbedürftig!
- 2 Wohneinheiten + ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- eingewachsener Garten
- Öl-Heizung --> Brenner 2005 neu
- WC separat
- Westbalkon
- 3 Badezimmer
- 1981: Ausbau DG

Zzgl. 15.000 € für die Doppelgarage

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil des Stadtgebietes von Regensburg, im beliebten Ortsteil Weichs, in unmittelbarer Nähe des DEZ und des Gewerbeparks, in einer Sackgasse in ruhiger, grüner Lage mit kurzen Wegen zu den Donau-Auen.

Das Siemens-Gymnasium, die Hans-Herrmann-Schule und die Albert-Schweitzer-Realschule befinden sich in guter Nähe, alle Einkaufsmöglichkeiten und Besorgungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden, ebenso alle wichtigen Ärzte.

Weiterhin verfügt dieser Stadtteil über eine ausgezeichnete auch überregionale Verkehrsanbindung sowie über sehr gute Möglichkeiten, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner