Gepflegtes Zweifamilienhaus in schöner Stadtlage! **Freiwerdend**

93057 Regensburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Wolfgang Marzinke, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2331-05942
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (93057)
    93057 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Grund­stück ca.
    796 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    206 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    334,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 334,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 796 m² und bietet insgesamt zwei geräumige 4-Zimmerwohnungen, jeweils mit ca. 103 m² Wohnfläche.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird im Frühjahr beziehungsweise Herbst dieses Jahres bereits bezugsfrei für die neuen Eigentümer.

Ihre mögliche Nutzung:
-Eigenständiges Wohnen in bester Lage von Regensburg
-Investition in eine attraktive Kapitalanlage
-Langfristige Wertsteigerung durch die begehrte Lage
- Grundstücksentwicklung

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus wurde 1953 ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und zwischen 1963 und 1970
umfassend erweitert. Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert.

-Geräumige Grundrisse mit großzügigem Wohnraum
-Westbalkone für gemütliche Stunden im Freien
-Photovoltaik (zzgl. 30.000,- €)
-Dachboden für zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial
-Voll unterkellert für weitere Nutzfläche und Lagermöglichkeiten
-Zwei Garagen für bequemes Parken
-Praktischer Anbau für Hobbys oder....

Sonstige Informationen

Immobilienmakler
Wolfgang Marzinke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-233
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: wolfgang.marzinke@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 74 859 069 235

Lage

Am Rande der Konradsiedlung im Stadtteil Wutzlhofen gelegen, bietet das Grundstück die einmalige Kombination aus absoluter Stadtnähe und ruhigem Rückzugsort. Strategisch günstig gelegen, erreichen Sie von der Haustür aus bequem alle Geschäfte und Orte des täglichen Bedarfs zu Fuß. Es besteht eine exzellente Anbindung an den ÖPNV und die gute Infrastruktur der Nachbarschaft machen das Auto quasi überflüssig. Auch von der schönen Regensburger Altstadt trennt Sie nur ein kurzer Weg. Dennoch haben Sie in nächster Nähe zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur und auch das Regenufer mit seinen schönen Rad- und Spazierwegen sowie Bademöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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