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93057 Regensburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Hayrettin Yalcin, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2311-05192
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    93057 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    871 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    253,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 253,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten, befindet sich auf einem Anwesen mit einer Größe von insgesamt ca. 871 m².

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise um das Jahr 1967 erbaut und um das Jahr 1977 mit einem Anbau vergrößert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m² und ist verteilt auf insgesamt 6 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- & Esszimmer mit wunderschönem Ausblick in den Garten, ein überdachter Freisitz, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die Wohnküche, ein Bad mit Dusche.

Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohneinheit im Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss hat einen separaten Wohnungseingang und verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit innenliegendem Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, sowie über ein Badezimmer mit Wanne und WC.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich 2 Kellerräume, ein Abstellraum und ein Waschraum mit Zugang in den Gartenbereich. Im hinteren Bereich des Kellers befindet sich ein sehr großer Raum mit ca. 40 m², der als Hobbyraum genutzt werden kann.

Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt.

Für die Pkws gibt es eine große gemauerte Garage und jeweils ein Stellplatz direkt vor der Garage und neben dem Haus.

Die Immobilie ist sehr gut zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder auch auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Nach entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen schaffen Sie hier einen Wert für Ihre Zukunft.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zur Selbstnutzung oder als ideale Kapitalanlage!

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| sehr gut zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch auch als Kapitalanlage geeignet
*| zwei gut geschnittene Wohneinheiten
*| das Wohnhaus ist komplett unterkellert
*| großes sonniges Grundstück mit insgesamt ca. 871 m²
*| großer überdachter Freisitz mit schöner Aussicht in den Garten
*| schöner innenliegender Balkon im DG
*| liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter Garten mit einem Gartenhäuschen
*| großer Holz-Schuppen im Garten
*| breite Zufahrt in den Garten
*| eine große gemauerte Garage und jeweils ein Stellplatz direkt vor der Garage und neben dem Haus.
*| ruhige Lage innerhalb in einer über die Jahrzehnte gewachsenen Wohngegend

Sonstige Informationen

Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: beate.warnecke@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Regensburg-Sallern unweit vom Regen-Ufer mit seinen vielen Wander- /Spazierwegen und hat dadurch einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Über diese Wege erreicht man die Steinerne Brücke und die Innenstadt in wenigen Minuten.

Durch die naturnahe Lage der Immobilie lassen sich Radtouren, Wanderungen entlang der schönen Flusslandschaft des Regens und viele andere Arten der Freizeitgestaltung mit der Familie planen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Pferdehof - ideal für die Ausübung des Pferdesports.

Weiterhin verfügt Sallern über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur B 16 und A 93 (Weiden/München), sowie eine sehr gute Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Innenstadt in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten durch das naheliegende ALEX-Center und das DONAU-Einkaufszentrum.

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