Regensburg-Schwabelweis: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

93055 Regensburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Andrea Rösch, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1401-05643
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    93055 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stück ca.
    835 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Provision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.07.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    263,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 263,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das geflegte Zweifamilienhaus liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage in Schwabelweis.

Die beiden Wohnungen sind gut geschnitten und damit optimal vermietbar.

Der große idyllische Garten ist eine Bereicherung.

Das Gesamtgrundstück bietet zudem noch Entwicklungspotential. In der Nachbarschaft wurde bereits in zweiter Reihe gebaut.

Ausstattung

Das im klassichen Baustil erbaute Haus besteht aus zwei Vollgeschossen, einem als Speicher genutzten Dachgeschoß und dem Keller.

- Baujahr 1939, laufend Instand gehalten.

- 2 x 3,5 Zi-Wohnungen mit je rd. 82 m², davon eine Wohnung vermietet, derzeitige Kaltmiete 540,- Euro

- voll unterkellert, Waschküche mit 3 Kellerabteilen

- Ölheizung von 1995

- die Fenster wurden in verschiedene Zeitabschnitten erneuert.

- 2 Fertigeinzelgaragen

- das Walmdach ist mit Biberschwanziegeln eingedeckt

Schönes großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand und einem Gartenhäuschen.

Sonstige Informationen

Immobilienmakler
Dipl. Immobilienwirt (DIA) Michael Müllner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 140
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.muellner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 15 74 19 410
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht Regensburg HRB 5256

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Schwabelweis liegt am linken Donauufer, am nordöstlichen Stadtrand von Regensburg, in der Ebene zwischen Donau und Keilstein. Der Bezirk grenzt im Westen an Weichs (DEZ), im Norden an Keilberg und nach Osten an die Gemeinde Tegernheim. Im Süden schließt Schwabelweis mit der Donau ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

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