Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für mehrere Generationen

93351 Painten, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Mario Jehl, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2341-05180
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    93351 Painten
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stück ca.
    990 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    173 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Alternativ
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    197,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung für eine Mehrgenerationenfamilie oder den Homeoffice Bereich

Das schöne Ein-/Zweifamilienhaus mit dem großzügigen Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoß finden wir eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung, die noch etwas Renovierung Bedarf.

Ihr Obergeschoß besteht aus einer, im Jahr 2011 renovierten und zeitgemäß ausgestatten 4 Zimmer Wohnung mit ca. 102m². Beide Wohnungen verfügen über einen sparten Zugang, sind aber auch über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden und besitzen so auch gemeinsame Zugangsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich noch Holzöfen, das Obergeschoss wurde mit Marmorplattenheizung ausgestattet.

Die Zentrale Warmwasserversorgung wurde über einen Durchlauferhitzer geregelt, der jedoch aufgrund eines Defektes zu ersetzen ist.

Ein Traum ist der großzügige Garten im westlichen Teil des Grundstücks mit verschiedenen Geräteschuppen, Gewächshaus und alten Obstbäumen. Auch Gemüsebeete für den Hobbygärtner oder ihr Pool zum Relaxen finden hier ausreichend Platz.

Rundum ein sehr ansprechendes Objekt für eine Familie die sich noch selbst zu verwirklichen will und nicht scheut auch mal anzupacken

Ausstattung

•Einliegerwohnung im Erdgeschoß
•Große Hauptwohnung im OG - 2011 neu saniert
•Fußbodengheizung im Bad und Küche im OG
•2 Bäder
•2- fach verglaste Kunststofffenster - neu 2002
•Großzügiges Gartengrundstück
•4 Garagen
•Mehrere Geräteschuppen
•Gewächshaus im Garten

Sonstige Informationen

Immobilienmakler :

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Painten

Auf einem von der Sonne verwöhnten Plateau gelegen und reich an Geschichte, finden Sie den Markt Painten mit seinen mehr als 2.000 Einwohnern an der nördlichen Grenze des Landkreises Kelheim, dem Landkreis Regensburg benachbart.

Der Markt Painten liegt 12 km nördlich von der Kreisstadt Kelheim und 30 km von der Stadt Regensburg entfernt.
Autobahnanbindung:

Autobahn Regensburg-Nürnberg, Ausfahrt Nittendorf, über Deuerling (KEH 16) nach Painten; St 2233 Hemau - Kelheim und Kreisstraße KEH 16 nach Riedenburg.

Das Haus liegt sehr ruhig und idyllisch, nahe der Marktstraße in Painten.

In dem Ort befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Banken usw.

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