Landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus zu vermieten!

92709 Moosbach, Zweifamilienhaus zur Miete

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Kontaktdaten

Simone Hertel, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2372-05389
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    92709 Moosbach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    6 Stellplätze
  • Carport:
    6 Stellplätze
  • Kaution
    6.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    171,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Viel Idylle, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen dieses landwirtschaftliche Anwesen in Rückersrieth, Gemeinde Moosbach. Der Hof hat aufgrund seiner erhöhten Lage zum Dorf kaum Einsicht und eine wunderbare Aussicht.

Das Wohnhaus wurde 1982 erbaut und wie die gesamte Hoffläche im Jahr 2022 komplett erneuert oder renoviert. Durch das separate Treppenhaus würde sich die Möglichkeit eines Mehrgenerationenheims anbieten, kann auch einzeln vermietet werden. Die zwei vom Treppenhaus abgehenden Wohnungen bestehen aus je drei Zimmern, sowie Küche und Bad.

Die obere Wohnung überzeugt durch einen eigenen kleinen Balkon, sowie einer wunderbaren Aussicht bis weit über die tschechische Grenze. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zusätzlichen Stauraum dank Zugang zum Speicher.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über selbige wunderbare Aussicht. Über das Wohnzimmer durch einen fast ebenerdigen Zugang können Sie auf Ihre zukünftige großzügige Terrasse gelangen, welche im Sommer zu Grillpartys einlädt. Von dort aus gelangen Sie auch in den Hof oder in Ihren, bei Wunsch, zukünftigen Garten.

In beiden Wohnungen besteht die Möglichkeit zum Einbau eines Holzofens.
Im Keller befindet sich ein Waschraum, zwei großzügige Räume für Lagermöglichkeiten und eine Garage, über welche Sie durch die ca. 100m Lange Auffahrt gelangen.

Der Hof mit einer Gesamtfläche erstreckt sich über ca. 3.660 m². Anliegend an diesen befindet sich die Scheune mit Hocheinfahrt (gesamt ca.500 m²) und einem großen Carport (22m x 8m) mit weiterer Garage. Diese bietet aufgrund ihrer Raumhöhe von 4 m ebenfalls eine vielseitige Nutzung an.

Neben der Bebauung überzeugt der Hof mit einer landwirtschaftlichen zusammenhängenden Gesamtfläche von über 100.000 m². Diese ist momentan verpachtet, kann aber jederzeit nach Absprache dazu gepachtet werden. Die Fläche besteht aus Acker und Wiese. Zusätzlich als Highlight befindet sich auf dem Grundstück ein Teich, welcher die Wasserversorgung für mögliche Tierhaltung sicherstellt, oder zur kleineren privaten Fischzucht einlädt.

Der Hof wäre perfekt für Selbstversorger, Hobbylandwirte oder zur Pferdehaltung geeignet.

Nebenkosten werden nach Absprache mit dem Vermieter bestimmt.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer vielseitigen Möglichkeiten überzeugen.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

-Erdgeschoss Wohnung (ca. 80 m²)
Aufteilung: 3 Zimmer, Abstellraum, Bad, Küche, Terrasse
-Obergeschoss Wohnung (ca. 83m²)
Aufteilung: 3 Zimmer, Abstellraum, Bad, Küche, Balkon
-Neuwertiger Boden
-Rollläden an allen Fenstern
-große Frei- / Ackerfläche (mit Möglichkeit zur landwirtschaftlichen Nutzung, Tierhaltung,...)
-Carport (22m x 8m)
-Garage
-Zweistöckige Scheune (ca. 500 m²)
-Teich
-Viel Privatsphäre

Es gibt die Möglichkeit einen Schwedenofen einbauen zu lassen.

Sonstige Informationen

Simone Hertel

Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 241
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: simone.hertel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: simone.hertel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Lage

Im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab befindet sich die Gemeinde Moosbach mit ca. 2.500 Einwohnern. Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Rückersrieth. Von dort aus sind Sie in etwa 10 min direkt in Moosbach, hier gibt es vor Ort alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, vom Supermarkt über den Friseur bis hin zur Arztpraxis.

In der Gemeinde befinden sich ebenso eine Grund- und eine Musikschule.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich ein Kurpark, zwei Naturfreibäder, viele Wanderwege sowie die Ortsfeuerwehren an.

Mit einer Autofahrt von ca. 20min befinden Sie sich schon in unserem Nachbarland der Tschechei, innerhalb von 15 min sind Sie in Oberviechtach. Die gesamte Infrastruktur befindet sich in Vohenstrauß bzw. Oberviechtach. Der nächste Bahnhof befindet sich im 30min entfernten Weiden in der Oberpfalz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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